Sofort bezugsfrei und lichtdurchflutet: Ihre neue Eigentumswohnung in Lichterfelde-West! Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im 2. Obergeschoss einer kleineren, eleganten Stadvilla, ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei. Sie haben also die angenehme Wahl: entweder nutzen Sie die Wohnung nach Abschluss der Kaufabwicklung selbst (Sofortnutzung nach Nutzen-/Lasten-wechsel möglich) oder Sie vermieten die Wohnung als rentable, wertstabile Kapitalanlage. Die Wohnung zeigt einen sehr schönen, bestens nutzbaren Grundriss. Das Wohnungsentree wirkt einladend und hält mit einem Einbauschrank noch zusätzliche Staufläche bereit. Auch eine Garderobe sollte sich im Eingangsbereich problemlos unterbringen lassen. Das geräumige Wohnzimmer mit Anbindung an den großen, terrassenartigen Balkon hat einen angenehmen Zuschnitt, durch sehr große Fenster wirkt es überaus luftig. Auch das Schlafzimmer hat hier eine ideale Größe: neben einem großen Bett werden Sie hier auch problemlos Ihren Kleiderschrank stellen können. Das innenliegende Badezimmer ist perfekt aufgeteilt und mit einer Badewanne nebst zwei Waschbecken ausgestattet. Durch die Ausrichtung der Wohnung nach Südwesten ist die Wohnung nahezu lichtdurchflutet – und auch Sonnenanbeter kommen ganz auf Ihre Kosten, denn der geräumige Balkon zeigt zur sonnigen Südwestseite. Von der Wohnung aus haben Sie einen wunderbaren Grünblick auf die Bäume der Umgebung. Der schöne Echtholz-Parkettboden schafft eine wohnliche, einladende Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Licht in die Wohnung, sie wirkt luftig und jederzeit hell. In der Küche, die vom Wohnzimmer aus abgeht, ist bereits eine Einbauküche verbaut. Sie bietet viel Platz auch für umfangreiche Küchenausstattungen. Ein Ceranherd mit Backofen und auch eine Geschirrspülmaschine sind bereits vorhanden und gut integriert. Die Aufteilung in der Küche erscheint perfekt, und auch einen kleinen Essplatz werden Sie hier problemlos einrichten können. Ein ganz besonderes Highlight ist natürlich der große, terrassenartige Balkon, der dem Wohnzimmer vorgelagert ist. Der Balkon zeigt nach Südwesten und sollte von der Mittagszeit bis hin zum Sonnenuntergang mit Sonne erfüllt sein. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und übergeben, die Verkäufer haben die Wohnung größtenteils neu weiß streichen lassen, so dass sie durchaus auch sofort bezogen werden könnte. Die elegante Stadtvilla besteht aus nur 16 Einheiten. Teilweise werden die Wohnungen von den Eigentümern selbstgenutzt, teilweise sind die Einheiten auch vermietet. Das Hausportal ist ungewöhnlich schön und einladend gehalten, was Bewohner und Gäste des Hauses sehr schätzen. Hausportal und auch das Treppenhaus wirken sehr gepflegt. Erfreulicherweise verfügt das Haus über einen verglasten Panoramaaufzug, der sehr passend in das Treppenhaus integriert wurde. Bitte beachten Sie: bis zum Aufzug gibt es keine wesentlichen Stufen, die Verkaufswohnung befindet sich jedoch auf der Halbetage, so dass bis zur Wohnungstür noch ca. 8 Stufen zu bewältigen sind. Da die Treppen aber nicht zu steil sind, ist das erfreulich schnell erledigt. Ein Kellerraum ist dieser Eigentumswohnung zugeordnet. Die Heizungsanlage des Hauses wurde bereits kürzlich modernisiert. Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Ihren persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie (Frau Susann Linke) erreichen Sie unter 030/797 42 90 50 oder 0172/397 26 23. Sollten Sie Frau Linke einmal nicht sofort erreichen, hinterlassen Sie gern im Sekretariat (030/797 42 90 -0, 09.00 - 15.00 Uhr) einen Rückrufwunsch - wir melden uns dann bei Ihnen. Am besten ist es jedoch, wenn Sie uns eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés schreiben - so können wir Ihre Anfrage am schnellsten bearbeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in sehr guter Wohnlage im Berliner Südwesten in Lichterfelde-West, einem Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Lichterfelde-West zählt zu den ältesten Villenkolonien Berlins. In gewachsener, anspruchsvoller Umgebung verwöhnt diese Wohnlage mit hohem Wohnwert und bietet gleichsam beste Anbindungen an das Berliner Zentrum. Der traditionsreiche Standort bietet einen schön erhaltenen Bestand an alten Villen, auch Neubauprojekte finden sich vereinzelt. Die Architektur der Umgebung ist stimmig und anspruchsvoll. Kleine Theater, sehenswerte Wochenmärkte, schöne Parkanlagen und auch eine vielfältige Restaurant- und Cafészene: in Lichterfelde-West gibt es viel Schönes zu entdecken. Familien schätzen die Vielzahl an Spielplätzen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Bei aller Gediegenheit des Standorts profitieren Sie aber auch von einer sehr vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S-Bahnhof Lichterfelde-West ist nur ca. 1 Kilometer entfernt und damit rasch erreicht – bei Bedarf bringt Sie der Bus auf direktem Wege zum Bahnhof. Binnen 19 Minuten sind Sie mit der S-Bahn z.B. am Potsdamer Platz in Berlin-Mitte, schneller und effektiver können Sie nicht ins Zentrum kommen. Autofahrer werden sich zudem über den exzellenten Anschluss an die Stadtautobahn freuen. Auch einkaufen lässt es sich bestens: für den täglichen Bedarf wird das Ortsteilzentrum an der Curtiusstraße keine Wünsche offenlassen. Wenn Sie hingegen Lust auf einen größeren Einkaufsbummel haben, ist die schnell erreichte Steglitzer Schloßstraße die erste Adresse. Die Steglitzer Schloßstraße ist ein echtes Einkaufsparadies mit einer reizvollen Mischung aus großen Warenhäusern, Shopping Malls und spezialisiertem Einzelhandel – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis im hochbegehrten Lichterfelde-West!

Highlights dieses Angebots im Überblick: + sofort bezugsfrei! + hochwertige Wohnlage in der Villenkolonie Lichterfelde-West + Ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (S-Bahn, Busse) + sehr guter Zuschnitt mit perfekter Raumausnutzung + Lichtdurchflutetes, sonniges 2.OG (Aufzug bis Halbetage vorhanden) + Toller Grünblick und Ausrichtung nach Südwesten + Geräumiger, terrassenartiger Balkon mit idealer Südwestausrichtung + Echtholz-Parkettboden in beiden Zimmern und im Entree + Geräumige Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis inklusive + Essplatz in der Küche erscheint möglich + Wannenbadezimmer mit idealer Aufteilung + Kellerraum vorhanden + Heizungskessel der Liegenschaft bereits kürzlich erneuert + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + Sofort bezugsfrei! + Wohngeld: derzeit (vorläufig) EUR 342,10/Monat, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, inklusive Heizkostenansatz Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.) und ist verdient bei Beurkundung des Kaufvertrags sowie zur Zahlung fällig 14 Tage nach Beurkundung. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.