Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im gut belichteten 2.OG des Gartenhauses eines ansehnlichen Berliner Mehrfamilienhauses. Die Liegenschaft wurde ca. in den Jahren 1997/1998 schon einmal einer tiefgreifenden Herrichtung unterzogen, bei der z.B. auch die Hauselektrik inklusive Steigleitungen erneuert wurden, ebenso die Fassaden, die Treppenhäuser, die Hofanlage und weitere Bereiche des Gemeinschaftseigentums. Die Fassade erhielt teilweise auch bereits eine Wärmedämmung. Die Liegenschaft zeigte sich in den letzten Jahren daher technisch unkompliziert und unauffällig – man merkt dem Haus an, dass hier bereits einmal tiefgreifend saniert wurde. Über die Sanierung der Liegenschaft liegt uns sogar die damalige Baubeschreibung des betreuenden Architekten vor, die wir bei weiterführendem Interesse gern zur Verfügung stellen. Das Hausportal empfängt Bewohner und Gäste mit dem typischen Berliner Altbaucharme und einem guten Allgemeinpflegezustand. Auch in den Nebentreppenhäusern gibt es ein stimmiges Farbkonzept und angenehme Sisalläufer. Auch der bereits gestaltete, hübsch angelegte Innenhof trägt dazu bei, dass man sich in allen Gebäudeteilen wohlfühlt – das Ambiente im Haus ist sehr angenehm. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist langjährig eingespielt und seit vielen Jahren in kundiger Verwalterhand einer renommierten Berliner Hausverwaltung. Auch das Sondereigentum (die Wohnung) wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung des Hauses vollständig saniert. Im hellen 2.OG gelegen, zeigt sie einen zeitgerechten und angenehmen Grundriss: das Zimmer ist von guter Größe, der Flur ist nicht zu groß. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer der Wohnung wie auch die Küche, die hier über einen praktischen Zuschnitt hat und mit etwas Geschick auch einen kleinen, schönen Essplatz am Fenster bieten könnte. Die Lichtverhältnisse im 2.OG sind in dieser Wohnung durchaus gut. Eine Grundrissskizze haben wir diesem Exposé zu Ihrer ersten Orientierung bereits beigefügt. Die Elektrik wurde in 1997/1998 bereits erneuert, das Badezimmer zeigt eine gute Aufteilung und eine zeitlose weiße Fliesung mit einer Schmuckbordüre. Das Badezimmer ist gut aufgeteilt und verfügt über eine Badewanne. Sehr vorteilhaft: das Warmwasser wird direkt über die Heizanlage eingespeist (ohne teure Durchlauferhitzer) In der Küche wurde damals eine Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis inklusive ist. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Platz. Bodenseitig finden Sie in der Küche hochwertiges PVC. Ein Aufzug ist zwar nicht vorhanden, das 2.OG ist jedoch rasch erreicht und die Treppen des gepflegten Treppenhauses sind erfreulicherweise nicht zu steil. Ihre neue Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum 15.01.2015 begründet und ist derzeit ungekündigt. Der derzeitige Mieter hat Mieten und Nebenleistungen bislang zuverlässig entrichtet. Die derzeitige Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf EUR 380,88 (entspricht angenehmen EUR 10,36/m² Wohnfläche), hinzu kommen die Vorauszahlungen für kalte Betriebskosten (derzeit EUR 60,00) und die Heizkosten (derzeit EUR 114,00). Insgesamt beläuft sich die Gesamtmiete damit auf derzeit EUR 554,88/Monat - eine gute Basis für eine rentable Kapitalanlage. Zur Information für Selbstnutzer: der Mieter ist nach der Begründung der WEG in die Wohnung gezogen, eine lange Kündigungssperrfrist gibt es hier also nicht. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Ihren persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie erreichen Sie unter 030/797 42 90 30 oder (terminbedingt vorzugsweise) 0172/320 46 60 - oder Sie schreiben eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés - wir melden uns dann zurück.

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in begehrter Wohnlage Berlins: der Bezirk Friedrichshain punktet mit einer innerstädtischen Lage und hoher Freizeitqualität. Berlin-Friedrichshain ist bunt, quirlig und hochbegehrt –direkt angrenzend an den Bezirk Prenzlauer Berg. Der Standort bietet einen zumeist schön erhaltenen, sanierten Bestand an Berliner Altbauten und auch das weitere Umfeld ist sehr sehenswert. Hier gibt es viel Schönes zu entdecken, hier sei besonders der Volkspark Friedrichshain erwähnt, der zum Verweilen einlädt. Bekannte Berliner Sehenswürdigkeiten sind durch die innerstädtische Lage rasch erreicht. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut, z.B. über den U-Bahnhof Frankfurter Tor. Der S-Bahnhof Storkower Straße bietet darüber hinaus noch eine gute Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz, und auch Tram und Buslinien sind bereits fußläufig erreichbar. Auch z.B. nach Berlin-Mitte sind die Wege überschaubar, hier warten zahllose Sehenswürdigkeiten und kulturelle Highlights. In der Umgebung finden Sie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, besonders erwähnenswert ist hier die bekannte schöne Café- und Restaurantszene Friedrichshains. Einkaufen für den täglichen Bedarf können Sie gut in der näheren Umgebung. Herzlich willkommen im beliebten Berlin-Friedrichshain!

Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Gern arrangieren wir einen Termin für Sie. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2024 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum siebzehnten Mal in Folge.