Das Verkaufsobjekt liegt im begehrten Berliner Südwesten in besonders bevorzugter Wohnlage am großen Wannsee - der große Wannsee befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite. Umgeben von Wald und Seen verwöhnt diese ruhige Wohnlage mit sehr hohem Wohnwert. Auf historisch bedeutsamem Grund befindet sich Ihre neue Eigentumswohnung: auf einem sehr weitläufigen Grundstück mit einer Größe von über 8.500 m² ist im Jahre 1982 eine sehenswerte Wohnungseigentumsanlage entstanden, das weitläufige Grundstück ist für alle Wohnungseigentümer nutzbar. Ihre neue, familiengeeignete Eigentumswohnung liegt im ruhigen 1.OG und Erdgeschoss, sie ist als Maisonettewohnung ausgebildet. Sie betreten die Wohnung über das 1.OG. Im 1.OG finden Sie das Entree, zwei Zimmer, eine geräumige Abstellkammer und das elegant verarbeitete Masterbad. Über eine Maisonettetreppe gelangen Sie dann in das Erdgeschoss. Hier finden sich ein Flur, zwei große Zimmer, eine weitere Abstellkammer und auch ein zweites Badezimmer (hier mit Dusche), das im Alltag natürlich enorm praktisch sein kann. Von beiden großen Zimmern im Erdgeschoss gehen Terrassen ab, Ihre Wohnung verfügt somit über gleich zwei Terrassen. Den Terrassen vorgelagert sind zwei kleine Gartenstücke, die Sie über ein in der Teilungserklärung verankertes Sondernutzungsrecht alleinig nutzen können. Die beiden Terrassen sind herrlich in die Natur eingebettet. Der Grundriss sollte noch variabel sein: mit einer Herausnahme des mittig stehenden Küchenblocks könnte man Platz für eine Wohnlandschaft schaffen und ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche herstellen. Dann hätte man drei sicher sehr nutzbare Schlafzimmer (zwei davon im 1.OG und einer der großen Räume im Erdgeschoss). Diese Variation ist auch beispielhaft in der hier anliegenden Grundrissskizze dargestellt. Wenn man nur zwei Schlafzimmer benötigt, könnte man die Anordnung in der derzeitigen Form beibehalten und hätte ein sehr großes Wohnzimmer, eine große Wohnküche und zwei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss – hier sollte vieles möglich sein. Sie benötigen ein viertes Schlafzimmer? Für eine weitere Variation und die Schaffung eines 5. Zimmers könnte der Käufer das sehr große Zimmer im Erdgeschoss noch in zwei separate Schlafzimmer unterteilen. Damit hätte man ein viertes Schlafzimmer. Diese Grundrissidee haben wir bei den Grundrissen in diesem Exposé einmal beispielhaft dargestellt. Das Masterbadezimmer im 1.OG wurde vom Verkäufer mit hochwertigen Werkstoffen vor einigen Jahren neu errichtet: hier finden Sie eine große Eckbadewanne und hochwertige Marmorverarbeitungen. Auch zeigt es ein Oberlicht, so dass viel Licht ins Bad einfällt. Das im Erdgeschoss gelegene, zweite Duschbad wurde ebenso vor wenigen Jahren neu hergestellt, hier finden Sie eine Dusche und einige ausgefallene Detailverarbeitungen. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche wurde erst kürzlich angeschafft und verfügt über eine gute Ausstattung. Auch an Details wurde gedacht: der Backofen ist auf Arbeitshöhe, eine Mikrowelle ist bereits integriert und natürlich sorgt ein Geschirrspüler für standesgemäßen Küchenkomfort. Auch um Ihr Kraftfahrzeug müssen Sie sich nicht sorgen: dem Eigentümer der Wohnung wurde von der WEG bislang die Nutzung eines der Kfz-Außenstellplätze gewährt, Ihr Kraftfahrzeug müssen Sie daher nicht auf der Straße parken. Das Tor zu den Kfz-Stellplätzen ist elektrisch betrieben, so dass Sie das Grundstück bequem befahren können. Ein Kellerraum ist vorhanden und dieser Wohnung fest zugeordnet. Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Ihren persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie (Frau Susann Linke) erreichen Sie unter 030/797 42 90 50 oder 0172/397 26 23 - oder Sie schreiben eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Standort:
Idyllisch, grün, familienfreundlich und mit sehr hoher Wohnqualität: Willkommen in Berlin-Wannsee! Die Wohnung befindet sich in besonders bevorzugter Wohnlage fast direkt am Großen Wannsee. Umgeben von Wald und Seen verwöhnt diese ruhige Wohnlage mit sehr hohem Wohnwert. Mit Ihrem neuen Wohnstandort befinden Sie sich in einer besonders bevorzugten Wohnlage: zur Seeseite hin finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Wassersportler – schließlich mündet direkt auf der anderen Straßenseite der Große Wannsee an Ihren neuen Wohnstandort. In nahezu direkter Nachbarschaft finden Sie darüber hinaus z.B. die Liebermann-Villa und das Haus der Wannseekonferenz. Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgung gut: auf der rasch erreichten Königstraße, dem Zentrum von Berlin-Wannsee mit allerlei Geschäften, bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf. Auch die Verkehrsanbindungen überzeugen: Buslinien verkehren in der direkten Umgebung und auch der S-Bahnhof Wannsee ist schnell erreicht, die S-Bahnlinie 1 bringt Sie auf direktem Wege mitten in die Berliner City. Autofahrer hingegen werden die gute Erreichbarkeit der Autobahn sehr zu schätzen wissen. Auch Schulen, Kitas und Sportzentren sind schnell erreicht und in Vielzahl vorhanden. Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis in Berlin-Wannsee!

Highlights dieses Angebots im Überblick: - Malerische, sehr bevorzugte Wohnlage fast direkt am berühmten Großen Wannsee - wertvolles, hochwertiges und ruhiges Wohnumfeld - Weitläufige Wohnanlage mit sehr großem Grundstück - Bei Bedarf sofort lieferbar und sofort bezugsfrei - familiengeeigneter und noch variabler/anpassbarer Grundriss - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,40 m² und perfekter Raumausnutzung (Schaffung einer 5-Zimmer-Wohnung mit Grundrissänderung erscheint möglich) - Variable Raumaufteilung mit 2 Terrassen und 2 eigenen Gartenstücken - 2 Badezimmer vorhanden - Vollausgestattete, geräumige Einbauküche im Kaufpreis inklusive - Kellerraum vorhanden - Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden - Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand - sofort bezugsfrei! Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag in Kooperation mit der Firma Joachim M. Loer, Immobilien, Hausverwaltungen und Vermögensanlagen, Bundesplatz 15, 10715 Berlin, angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.) und ist verdient bei Beurkundung des Kaufvertrags sowie zur Zahlung fällig 14 Tage nach Beurkundung. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2024 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum siebzehnten Mal in Folge.