1a-Lage inmitten der City-West! Die historisch wertvolle Liegenschaft aus dem Jahre 1891 zieht die Blicke auf sich: mit seiner stuckreichen Fassade aus der Bauzeit fügt es sich nahtlos in die hochwertige Umgebungsbebauung ein und verströmt noch den Charme aus alten, glanzvollen Zeiten. Die Fassade wird geprägt von ambientestarkem Originalstuck. Das Hausportal ist ein Erlebnis: mit viel Liebe zum Detail und herrschaftlichem Charakter begrüßt das Portal seine Bewohner und Gäste. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im Erdgeschoss des linken Seitenflügels. Diese Verkaufseinheit wäre sofort bezugsfrei. Sie könnten also schon kurzfristig selbst in Ihre neue Altbauwohnung einziehen. Natürlich kommen Freunde des Berliner Altbaus hier ganz auf ihre Kosten: mit noch einigen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung noch den Charme vergangener Zeiten. Mit hohen Decken, großen Altbaufenstern, historischen Türen und Zargen sowie sehr schönen Stuckdecken erfüllt diese Wohnung die Erwartungen an einen Berliner Altbau sicher vollumfänglich. Auch die Originaldielen aus der Bauzeit sind noch vorhanden, sie wurden vor ein paar Jahren von den Verkäufern aufwändig aufgearbeitet und gebeizt. Vor einigen Jahren haben die Verkäufer auch einige weitere Arbeiten ausführen lassen: der Grundriss wurde mit Neuaufteilung der Bereiche Bad und Küche komplett neu aufgeteilt – und damit moder-nen Wohnanforderungen angepasst. Auch die Wand zum Schlafzimmer wurde teilweise versetzt, um mehr Platz für ein geräumiges Bett zu schaffen. Die Grundrissänderungen erscheinen uns sehr gelungen und die Wohnung sollte sehr gut nutzbar sein. Der Flur ist eher kompakt gehalten, was den tollen Vorteil hat, dass dem Rest der Wohnung viel Platz zur Verfügung steht. Eine Grundrissskizze haben wir diesem Exposé bereits beigefügt. Von der Wohnung aus haben Sie einen hübschen Blick in den begrünten Innenhof. Im Zuge der letzten Modernisierungen wurde auch das Badezimmer komplett neu aufgebaut und mit einer neutral-weißen Fliesung versehen. Ein Highlight ist hier natürlich die große Eckbadewanne, auch die übrige Aufteilung des Bades wirkt sehr gelungen. Die Küche wurde zur letzten Modernisierung mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch in der Wohnung verbleiben wird und praktisch aufgeteilt ist. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und übergeben, die Verkäufer werden jedoch noch einige Möbel, Einrichtungen und Dekorationsgegenstände aus der Wohnung herausnehmen. Sollten Sie Interesse an der Übernahme einzelner Möbelstücke und Einrichtungen haben, wird sich dafür sicher eine Lösung finden lassen. Die Einbauküche wird in der Wohnung verbleiben. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Einzelwirtschaftsplan auf insgesamt EUR 260,00/Monat (inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, inklusive Heizkostenansatz). Die Rücklagenzuführung beträgt derzeit EUR 75,00/Monat, so dass die reinen Bewirtschaftungskosten derzeit erfreulich moderat ausfallen. Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Ihren persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie (Frau Susann Linke) erreichen Sie unter 030/797 42 90 50 oder 0172/397 26 23. Sollten Sie Frau Linke einmal nicht sofort erreichen, hinterlassen Sie gern im Sekretariat (030/797 42 90 -0, 09.00 - 15.00 Uhr) einen Rückrufwunsch - wir melden uns dann bei Ihnen. Am besten ist es jedoch, wenn Sie uns eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés schreiben - so können wir Ihre Anfrage am schnellsten bearbeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in vorzüglicher Wohnlage inmitten der City-West in einer kleinen, begehrten Seitenstraße mit nur überschaubarem Autoverkehr. Mit dieser herausragenden Wohnlage liegt Ihnen die City-West zu Füßen: der berühmte Kurfürstendamm, der Zoologische Garten, das KaDeWe oder der Berliner Tiergarten sind auch fußläufig rasch erreichbar. Zentraler und besser können Sie in der City-West kaum wohnen. In harmonisch gewachsener, anspruchsvoller Umgebung verwöhnt diese ruhige Wohnlage mit sehr hohem Wohnwert und bietet gleichsam alle Vorteile eines echten Citystandorts. Der traditionsreiche Standort bietet einen schön erhaltenen Bestand an Berliner Altbauten und zeigt eine stimmige Architektur - das Umfeld mit seinen zumeist kleinen und atmosphärischen Seitenstraßen ist sehr sehenswert. Im direkten Umfeld finden Sie ein gefestigtes, hochwertiges Publikum, das gern die zahlreichen kulturellen Möglichkeiten des Umfelds nutzt. In der Umgebung gibt es viel Schönes zu entdecken: bummeln Sie über den Kurfürstendamm, machen ein Picknick im weitläufigen Tiergarten oder besuchen Sie die Theater- und Kultureinrichtungen der Umgebung. Sicher ebenso erwähnenswert ist der perfekte Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr: so liegt Ihnen z.B. der U-Bahnhof Kurfürstendamm quasi zu Füßen, und auch die Anbindung an die Fernbahn ist perfekt.

Highlights dieses Angebots im Überblick: + sofort bezugsfrei! + 1a-Lage City-West + kleine, wenig frequentierte Seitenstraße + sehr kurze Wege zu den bekannten Sehenswürdigkeiten der City-West + Ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn, Fernbahn, Busse) + Klassische Berliner Altbauwohnung + gut nutzbarer Grundriss + viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit + Stuck und Holzdielen vorhanden + Badezimmer mit großer Eckbwadewanne + Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis inklusive + Kellerraum vorhanden + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand (jedoch ohne Inventar/Möbel) + Beheizung über Fernwärme (Kraft-Wärmekopllung fossil) + Wohngeld: derzeit (vorläufig) EUR 260,00/Monat, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, inklusive Heizkostenansatz Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.) und ist verdient bei Beurkundung des Kaufvertrags sowie zur Zahlung fällig 14 Tage nach Beurkundung. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.