Ihre neue Eigentumswohnung ist ein echter Altbauklassiker: mit zahlreichen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung noch den Charme vergangener Zeiten. Hohe Decken, historisches Parkett und Dielenböden schaffen ein altbautypisches Flair, das den Berliner Altbau so liebenswert macht. Diese Verkaufseinheit wäre sofort bezugsfrei. Sie könnten also schon kurzfristig selbst in Ihre neue Altbauwohnung einziehen. Diese Wohnung wurde bereits im Jahr 2019 umfangreicher modernisiert; sie zeigt auch heute noch einen zeitgerechten, modernen Standard. Die vorhandenen Echtholz- und Dielenböden konnten bei der damaligen Modernisierung erhalten und aufgearbeitet werden –stimmungsvolles Altbauambiente inklusive. Die Wände der Wohnung sind erfreulicherweise bereits feingepachtelt, Rauhfasertapeten finden Sie in der Wohnung also nicht mehr. Durch die gespachtelten Wände zeigt die Wohnung ein elegantes, modernes Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist im Jahr 2019 komplett neu entstanden – es wirkt stimmig und sehr gut aufgeteilt. Die moderne Fliesung, hübsche Badaccessoires, eine Badewanne und auch ein Handtuchheizkörper lassen das Badezimmer zu einem echten Wohlfühlbad werden. Natürlich ist auch ein gut erreichbares Fenster vorhanden, das die Belüftung des Bades erheblich erleichtert und auch einiges an Tageslicht ins Bad lässt. In der Küche ist derzeit eine kleine Einbauküche vorhanden, die in der Wohnung verbleiben wird. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im hellen und auch sonnigen 1. OG des Vorderhauses. Ein Aufzug ist zwar nicht vorhanden, das 1.OG ist jedoch schnell erreicht und die Treppen sind auch nicht zu steil. Der Grundriss zeigt eine nahezu ideal geschnittene Wohnung: das Entree hat eine tolle Größe und ist auch etwas breiter gehalten - so wirkt es luftig. Zwei geräumige Zimmer (eines zur Straße, eines zum Hof) gehen am Kopf des Flures ab. Das straßenseitige Zimmer bietet Anbindung an den recht geräumigen Balkon – mit Südwestausrichtung und sehr charmantem Blick auf die malerische Wohnstraße. Weiter gibt es einen dritten, kleinen Raum, der vormals als weiteres Schlafzimmer genutzt wurde – das ist natürlich auch für den Käufer eine Option, oder Sie richten hier ein Arbeits- oder kleines Gästezimmer ein. Küche und Badezimmer sind perfekt bemessen und durchdacht aufgeteilt. Mit etwas Geschick ließe sich in der Küche sogar noch ein kleiner Essbereich unterbringen. Durchgangsbereiche gibt es erfreulicherweise nicht, alle Bereiche der Wohnung sind idealerweise direkt vom Flur aus begehbar. Das straßenseitige Zimmer nebst Balkon hat Südwestausrichtung. Eine Grundrissskizze finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés. Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung ist weiß gestrichen und wird im derzeitigen Ist-Zustand an den Käufer übergeben. Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem reinen Vorderhaus. Insgesamt gibt es 15 Einheiten, alle Einheiten werden zu Wohnzwecken genutzt und Gewerbeflächen gibt es erfreulicherweise nicht. Mit einer angenehmen, erst kürzlich erneuerten Fassade (mit Wärmedämmung!) verfügt das Haus über ein passendes, gepflegtes Erscheinungsbild. Das Treppenhaus zeigt noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, so z.B. historische Holzverarbeitungen an Türen, Geländern und Handläufen. Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Ihren persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie (Frau Susann Linke) erreichen Sie unter 030/797 42 90 50 oder 0172/397 26 23. Am besten ist es jedoch, wenn Sie uns eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés schreiben - wir melden uns dann bei Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Standort:
Ambientestark, harmonisch gewachsen und in grüner Umgebung: Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie in einer kleinen, wenig befahrenen und charmanten Wohnstraße mit hübschem Baumbestand - fast direkt am Treptower Park. Mit einer angenehmen Architektur aus dem frühen 20. Jahrhundert zeigt der Standort ein stimmiges, charmantes Erscheinungsbild. Die kleine Wohnstraße verfügt zudem über einen schönen Baumbestand. Sie werden begeistert sein von Ihrer neuen Wohnumgebung, in der es sehr viel Schönes zu entdecken gibt. Alt-Treptow ist bekannt für seine Nähe zu Wasser und Natur: die Spree mit ihren zahlreichen Naherholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist rasch erreicht. Ein besonderes Highlight ist natürlich die unmittelbare Nähe zum bekannt schönen Treptower Park: nach nur ein paar Schritten kommen Sie in den Genuss dieser weitläufigen Grünfläche und vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Zweifellos hat der Treptower Park einen besonders hohen Erholungswert. Der Treptower Park, der daran anschließende Plänterwald sowie die Königsheide gelten als die grünen Lungen des Berliner Südostens. Der Standort bietet viele Vorzüge, und auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ideal: die S-Bahnhöfe Treptower Park und Plänterwald sind nur etwa 500 Meter entfernt und damit schnell erreichbar. Sie haben damit perfekten Anschluss zur Berliner City, über die S9 sind Sie beispielsweise binnen 13 Minuten am Berliner Alexanderplatz. Schnell und komfortabel kommen Sie also in die Citybereiche Berlins, durch den perfekten Anschluss an die Berliner Ringbahn sind aber auch andere Ziele rasch erreicht. Auch diverse Buslinien verkehren in der näheren Umgebung. Ihre Einkäufe erledigen Sie rasch und effizient in den Subzentren des Bezirks, für den täglichen Bedarf werden Sie den Einkauf auch zu Fuß erledigen können. Sportstätten, Schulen und Kindertagesstätten sind im Berliner Südosten gut vertreten, so dass Sie eine familiengerechte, hochwertige Umgebung vorfinden, die im Alltag viel Freude bereitet.

Highlights dieses Angebots im Überblick: + klassische Altbauwohnung mit bestem Grundriss + sofort bezugsfrei! + gut nutzbarer Südwest-Balkon (zur Sonnenseite) + 1.OG des Vorderhauses + gute Wohnlage in kleiner, wenig befahrener Anliegerstraße dicht des Treptower Parks + kein Milieuschutzgebiet + charmante Liegenschaft aus dem Jahr 1900 mit vielen Altbaudetails + Fassade bereits mit Wärmedämmung + Fenster bereits mit Isolierverglasung + Beheizung über Gasetagenheizung + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + Wohngeld: derzeit (vorläufig) EUR 207,13/Monat, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, zzgl. Heizkosten über eigene Heizung - sofort bezugsfrei! Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 2,98 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.) und ist verdient bei Beurkundung des Kaufvertrags sowie zur Zahlung fällig 14 Tage nach Beurkundung. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.