Traumlage dicht Kollwitzplatz, sofort bezugsfrei! Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1893 erbaut. Die Fassade zeigt noch reichlich Stuck und Ornamente aus der Bauzeit, das Haus fügt sich hervorragend in die Umgebungsbebauung ein. Die gesamte Umgebung ist geprägt von zumeist sehr schönen, stuckreichen Altbauensembles. Der Kiez rund um den Kollwitzplatz ist bekannt für ein stimmiges, atmosphärisches Gesamtbild. Mitte der Neunziger Jahre wurde die Liegenschaft umfangreicher hergerichtet. Gleichsam wurde der Hofbereich neu angelegt und auch die Fassaden neu gestaltet. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und sehr angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser wurden bei der letzten Haussanierung hergerichtet, sie zeigen ein durchdachtes, einheitliches und stimmiges Farbkonzept und sind in augenscheinlich angenehmem Zustand. Bitte beachten Sie, dass ein Aufzug nicht vorhanden ist, das 2.OG ist aber schnell erreicht und die Treppen sind nicht zu steil. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im bevorzugten Vorderhaus im 2. Obergeschoss. Natürlich kommen Freunde des Berliner Altbaus hier ganz auf ihre Kosten: mit noch einigen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung den Charme vergangener Zeiten. Hohe Decken, große Fenster, ambientestarke Altbautüren und historische Zargen: hier konnte vieles erhalten werden. Auch Deckenstuck ist in zwei Zimmern noch vorhanden. In der Wohnung finden Sie zudem zumeist die Originaldielen aus der Bauzeit. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr überzeugend: von einem zentralen, nicht zu langen Flur gehen zwei Zimmer zur kleinen Wohnstraße, ein weiteres Zimmer ist zum Innenhof ausgerichtet. Vom zentralen Flur gehen ferner die Küche und das Badezimmer ab. Durchgangszimmer gibt es also nicht – in der Praxis ein ganz wichtiger Pluspunkt für eine gute Nutzbarkeit. Eines der straßenseitigen Zimmer ist geräumiger und wird vermutlich Ihr neues Wohnzimmer. Einen Balkon gibt es zwar nicht, dafür aber ein französisches Fenster – mit Ihrem Lieblingssessel im Bereich des Fensters könnte das einer Ihrer Lieblingsplätze werden, kommt die Magie der kleinen Wohnstraße durch das französische Fenster natürlich besonders zur Geltung. Das hofseitige Zimmer ist geräumig und damit vielleicht Ihr neues Hauptschlafzimmer. Das kleinere Zimmer zur Straße könnte ein ideales Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder auch weiteres Schlafzimmer werden. Ein toller Pluspunkt: die Zimmer zeigen zur begehrten Sonnenseite – die Wohnung ist hell und auch sonnig. Wie die Liegenschaft, wurde auch die Wohnung ca. Mitte der Neunziger Jahre umfassender hergerichtet. Die Fenster wurden damals erneuert, sie verfügen bereits über Isolierverglasungen. Auch das Badezimmer wurde damals komplett neu aufgebaut. Es zeigt eine neutral-weiße Fliesung und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Badezimmer ist zwar recht kompakt gehalten, dafür aber bestens aufgeteilt. Die Küche Ihrer Wohnung wurde bei der damaligen Modernisierung mit einer cottafarbenen Bodenfliesung versehen, auch wurde ein neutral-weißer Fliesenspiegel installiert. Die Küche ist gut aufgeteilt, eine Einbauküche sollte sich gut stellen lassen. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Highlights: + Traumlage in einer kleinen, hochbegehrten Wohnstraße dicht des Kollwitzplatzes! + Besonders bevorzugte Lage im Hause (2.OG des Vorderhauses) + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,36 m² (nach Teilungserklärung) + Perfekte Aufteilung mit guter Nutzbarkeit + ohne Durchgangszimmer + Ambientestarkes französisches Fenster im Wohnzimmer + Viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit + Deckenstuck, Kassettentüren und Holzdielenboden vorhanden + Gefliestes Wannenbadezimmer mit guter Aufteilung + Kellerraum vorhanden + sofort bezugsfrei!

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer hochbegehrten, kleinen Seitenstraße, sehr dicht zum Kollwitzplatz und damit in bester Lage von Berlin-Prenzlauer Berg. Berlin-Prenzlauer Berg ist in aller Munde: zentral, vielfältig, lebendig und trendy. In der direkten Umgebung gibt es viel Schönes zu entdecken, der Standort bietet einen zumeist schön erhaltenen, sanierten Bestand an Berliner Altbauten und auch das weitere Umfeld mit seinen zumeist kleinen und atmosphärischen Seitenstraßen ist sehr sehenswert. Die Bewohner nutzen gern die zahlreichen Möglichkeiten des Umfelds, ein besonderes Highlight ist natürlich die direkte Nähe zum Kollwitzplatz. Auch z.B. nach Berlin-Mitte sind die Wege überschaubar, hier warten zahllose Sehenswürdigkeiten und kulturelle Highlights. In der Umgebung finden Sie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, besonders erwähnenswert ist hier die bekannte schöne Café- und Restaurantszene. Einkaufen für den täglichen Bedarf können Sie gut in der näheren Umgebung. Über die Bahnhöfe Prenzlauer Allee (S-Bahn) oder Eberswalder Straße (U-Bahn) sind Sie gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Sehr gute, stark nachgefragte Wohnlage.

Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.