Sofort bezugsfrei, in Friedenauer Bestlage! Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im sehr gut belichteten und auch sonnigen Hochparterre der Liegenschaft, bis zur Wohnungseingangstür sind nur wenige Stufen zu bewältigen. Die Wohnung ist nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei. Mit zahlreichen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswonung noch den Charme vergangener Zeiten. Hohe Decken, historisches Parkett und Dielenböden schaffen ein altbautypisches Flair – Liebhaber des Berliner Altbaus werden begeistert sein. Die Decken der Wohnung zeigen teilweise noch üppigen Deckenstuck aus der Bauzeit. Klassische Flügeltüren mit Originalbeschlägen sind ebenso noch erhalten: die Wohnung ist sehr ambientestark. Der Grundriss ist durchdacht, typisch für einen Berliner Altbau und dennoch gut nutzbar: alle vier Zimmer haben angenehme und gut nutzbare Größen. Die beiden vorderen Zimmer und auch das Berliner Zimmer zum Hof sind geräumig, das Zimmer im hinteren Trakt ist etwas kleiner. Hier war früher die Küche, und das könnte für Sie noch Flexibilität beim Grundriss schaffen: wenn Sie die Küche lieber im hinteren, kleineren Zimmer haben wollen, da das große Berliner Zimmer anderweitig benötigt wird, sollte das hier möglich sein. Im hinteren Trakt der Wohnung finden Sie ferner ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und zusätzlich noch ein praktisches Gäste-WC. Bei allen bauzeitlichen Vorzügen bietet die Wohnung aber auch zeitgerechten Wohnwert: das Badezimmer ist perfekt aufgeteilt und zeigt eine neutral-weiße, angenehme Fliesung. Ein großes und gut erreichbares Fenster unterstützt das Lüften und lässt das Bad zu einem hellen Wohlfühlort werden. Das nebenan gelegene, zusätzliche Gäste-WC ist im hektischen Alltag sehr wertvoll. Auch hier gibt es ein Fenster, und auch ein Platz für Ihre Waschmaschine ist bereits vorhanden. Das Berliner Zimmer wurde vom bisherigen Nutzer als Wohnküche gestaltet, hier finden Sie bereits eine Einbauküche, die passend integriert ist und Platz für umfangreiche Küchenausstattungen bieten sollte. Auch einen Esstisch sollte man im Berliner Zimmer noch stellen können. Ein weiteres Highlight ist natürlich auch der Balkon: er hat für Altbauverhältnisse eine sehr angenehme Größe und zeigt zur sonnigen Westseite. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und übergeben. Sie wurde für den Verkauf nicht neu modernisiert, jedoch wurden die meisten Anstriche erneuert. Damit wurde ein Standard geschaffen, der es durchaus zulassen könnte, das Wohnungseigentum mit nur überschaubaren Handgriffen und etwas Feinschliff gleich beziehen zu können. Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit. Relikte aus vergangenen Zeiten, die Ihnen und Ihren Gästen täglich Freude bereiten werden. Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Highlights dieses Angebots: + Bevorzugte Wohnlage im malerischen Berlin-Friedenau + Ruhige, kleine Wohnstraße mit tollem Baumbestand + Helles, sonniges Hochparterre im bevorzugten Vorderhaus + 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106,22 m² + Sehr gute Aufteilung mit guter Nutzbarkeit + Viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit + Deckenstuck, Kassettentüren und Holzdielenboden vorhanden + Historische Flügeltüren konnten erhalten werden + Geräumiger Balkon mit Westausrichtung + Badezimmer mit Wanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC vorhanden + Der Verkäufer wird binnen zwei Jahren nach Verkauf mit umfangreichen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum beginnen (z.B. Fassadenarbeiten, Treppenhausherrichtungen, Bau eines Aufzug im Vorderhaus als Fassadengleiter) + Kellerraum vorhanden, wird von der WEG zur Verfügung gestellt + Beheizung über Gasetagenheizung + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + sofort bezugsfrei!

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in vorzüglicher Wohnlage in einer kleinen, ruhigen Friedenauer Wohnstraße. In harmonisch gewachsener, anspruchsvoller Umgebung verwöhnt diese ruhige Wohnlage mit sehr hohem Wohnwert und bietet gleichsam hervorragende Anbindungen an das Berliner Zentrum. Der traditionsreiche Standort bietet einen schön erhaltenen Bestand an Berliner Altbauten und zeigt eine stimmige Architektur - das Umfeld mit seinen kleinen und verträumten Seitenstraßen ist sehr sehenswert. In Friedenau finden Sie ein gefestigtes, kreatives und familiäres Publikum, das gern die zahlreichen kulturellen Möglichkeiten des Umfelds nutzt. Kleine Theater, sehenswerte Wochenmärkte, schöne Parkanlagen und eine über die Grenzen Friedenaus hinaus bekannte Cafészene: in Friedenau gibt es viel Schönes zu entdecken. Auch für Familien ist Friedenau optimal und es stehen einige Spielplätzen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bereit. Bei aller Ruhe und auch Inspiration durch die vielfältigen Friedenauer Angebote profitieren Sie aber auch von einer sehr vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S-Bahnhof Friedenau ist schon nach sehr kurzem Spaziergang erreicht. Alternativ haben Sie über den Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz auch besten Anschluss an die U-Bahnlinie (U9), die Sie in wenigen Minuten direkt in die City-West bringt. Autofahrer werden sich zudem über den exzellenten Anschluss an die Stadtautobahn freuen. Auch einkaufen lässt es sich bestens: an der Steglitzer Schloßstraße finden Sie ein echtes Einkaufsparadies mit einer reizvollen Mischung aus großen Warenhäusern, Shopping Malls und spezialisiertem Einzelhandel – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis im hochbegehrten Berlin-Friedenau!

Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 2,98 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.