Traumlage direkt am Helmholtzplatz, sofort bezugsfrei! Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1900 erbaut. Die Fassade zeigt noch reichlich Stuck und Ornamente aus der Bauzeit, das Haus fügt sich hervorragend in die Umgebungsbebauung ein. Die gesamte Umgebung ist geprägt von zumeist sehr schönen, stuckreichen Altbauensembles. Der Kiez rund um den Helmholtzplatz ist bekannt für ein stimmiges, atmosphärisches Gesamtbild. Im Jahr 1998 wurde die Liegenschaft bereits umfangreicher modernisiert, so wurde z.B. der Hofbereich neu angelegt und auch die Fassaden neu gestaltet. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und sehr angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser wurden bei der letzten Haussanierung hergerichtet, sie zeigen ein durchdachtes, einheitliches und stimmiges Farbkonzept. Bitte beachten Sie, dass ein Aufzug nicht vorhanden ist. Die Liegenschaft verfügt über eine Gaszentralheizung. Ein Kellerraum ist vorhanden. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im 1.OG des Vorderhauses der Liegenschaft. Natürlich kommen Freunde des Berliner Altbaus hier ganz auf ihre Kosten: mit noch einigen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung den Charme vergangener Zeiten. Eine angenehme Deckenhöhe, etwas Stuck, große Fenster, Originalparkett und Dielen sind erfreulicherweise erhalten. Der weitläufige Grundriss wirkt luftig und Ihr neuer Balkon mit Südostausrichtung und tollen Aussichten könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden. Der Grundriss zeigt ein schönes, breites Entree (kein schlauchartiges Entree, wie es oft im Altbau zu finden ist) – schon das Betreten der Wohnung wird hier zum Erlebnis. Zum Helmholtzplatz zeigen ein geräumiges Zimmer und Ihr Balkon, der Rest der Wohnung ist zum hellen Innenhof ausgerichtet. Im Berliner Zimmer hat man eine offene Küche integriert – das wurde sehr geschickt gelöst. Von diesem Berliner Zimmer erreichen Sie den hinteren Trakt der Wohnung, von einem kleinen Zwischenflur gehen ein weiteres Zimmer, das gut dimensionierte Badezimmer und eine praktische Abstellkammer ab. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, alle Bereiche der Wohnung sollten gut nutzbar sein und der Grundriss erlaubt es auch, dass die Wohnung sich Ihren individuellen Wohnanforderungen anpassen könnte. Die zum Hof ausgerichteten Zimmer und Räume profitieren von der angenehm hellen Fassadengestaltung im Hofbereich: die Räume sind dadurch hell und der Ausblick auf den Hof ist sehenswert. Wie die Liegenschaft, wurde auch die Wohnung ca. Mitte der Neunziger Jahre hergerichtet. Das Badezimmer wurde damals komplett neu aufgebaut, es hat eine tolle Größe, ist luftig und perfekt aufgeteilt, alles wirkt sehr durchdacht. Das Bad hat gleich zwei gut erreichbare Fenster, diese sorgen für viel Tageslicht und gewährleisten auch eine natürliche Belüftung – im Alltag ein großer Pluspunkt. Die Küche wurde sehr geschickt im Berliner Zimmer platziert, die hier vorhandene Nische wurde perfekt ausgenutzt und die Einbauküche wirkt sehr passend integriert. Die Einbauküche ist zwar schon etwas älter, vielleicht aber könnten Sie die Kücheneinrichtung anfänglich nutzen und dann im Laufe der Zeit gegen eine Einbauküche ganz nach Ihren Vorstellungen austauschen. Die Wohnung ist größtenteils unrenoviert, es werden sicher noch einige Schönheitsreparaturen und weiterer Feinschliff ausgeführt werden müssen. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei! Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Highlights dieses Angebots: + Traumlage direkt am Helmholtzplatz + Besonders bevorzugte Lage im Vorderhaus + gut belichtetes 1.OG + 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114,04 m² Wohnfläche + Sehr guter, auch familiengeeigneter Grundriss + Balkon mit Blick auf den Helmholtzplatz und Südostausrichtung + Viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit + Teilweise Deckenstuck, Kassettentüren und Holzböden vorhanden + Gefliestes Wannenbadezimmer mit Fenster und sehr guter Aufteilung + Kellerraum vorhanden + sofort bezugsfrei!

Standort:
Ihre neue Altbauwohnung befindet sich direkt am Helmholtzplatz - und damit in bester Lage von Berlin-Prenzlauer Berg inmitten des schönen Helmholtzkiezes. Berlin-Prenzlauer Berg ist in aller Munde: zentral, vielfältig, lebendig und trendy. Die Wohnung ist sogar besonders gut gelegen: direkt am Helmholtzplatz und damit im sicher begehrtesten Abschnitt des Kiezes. Von einem der Zimmer und auch von Ihrem Balkon haben Sie einen wunderbaren Blick auf den schönen Helmholtzplatz. Der Standort bietet einen zumeist schön erhaltenen, sanierten Bestand an Berliner Altbauten und auch das weitere Umfeld mit seinen kleinen und atmosphärischen Seitenstraßen ist sehr sehenswert. In der Umgebung finden Sie eine ansprechende Mischung aus Ur-Berlinern und neu Hinzugezogenen, die Bewohner nutzen gern die zahlreichen Möglichkeiten des Umfelds. Darüber hinaus ist z.B. auch der überregional bekannte Kollwitzplatz schnell erreicht. Auch nach Berlin-Mitte sind die Wege über-schaubar, hier warten zahllose Sehenswürdigkeiten und kulturelle Highlights. In der Umgebung finden Sie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, besonders erwähnenswert ist hier die bekannte schöne Café- und Restaurantszene – zudem lädt die direkte Lage am schönen Helmholtzplatz zu Freizeitaktivitäten und zum Verweilen ein. Auch für Familien ist die Wohnlage sehr geeignet: die kinderreiche Umgebung bietet eine Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Einkaufen für den täglichen Bedarf können Sie in der näheren Umgebung. Kleine, stimmungsvolle Einzelhändler finden Sie ebenso wie Supermärkte. Über die Bahnhöfe Prenzlauer Allee (S-Bahn) oder Eberswalder Straße (U-Bahn) sind Sie gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis direkt am Helmholtzplatz!

Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.