Bitte beachten Sie: diese Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.1995. Da die Liegenschaft erst nach Mietbeginn in Wohnungseigentum umgewandelt wurde und es sich um einen Erstverkauf handelt, besteht hier eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren. Eigenbedarf können Sie also erst nach Ablauf der 10 Jahre anmelden, im Anschluss gilt die Kündigungsfrist des bestehenden Mietvertrags. Diese Eigentumswohnung eignet sich daher sehr gut für eine langfristige Kapitalanlage. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, können wir diesem Exposé leider keine Innenansichten beilegen. Wir empfehlen eine Besichtigung der Wohnung, die wir gern für Sie organisieren. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im hellen und auch sonnigen 2. OG des Vorderhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, dies bitten wir zu beachten. Der Grundriss zeigt eine nahezu ideal geschnittene Wohnung: das Entree hat eine tolle Größe und ist auch etwas breiter gehalten - so wirkt es luftig. Die beiden großen Zimmer (eines zur Straße, eines zum Hof) sind gut nutzbar, weiter gibt es ein kleines weiteres Zimmer zum Hof, in dem man z.B. ein kleines Arbeitszimmer einrichten könnte. Eine Grundrissskizze haben wir diesem Exposé bereits beigefügt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung. Diese Wohnung hat eine einfachere Ausstattung, die derzeitigen Mieter haben vieles in Eigenregie erledigt. Bodenseitig liegt Laminat und Auslegware aus. Das Badezimmer wurde schon mal erneuert, hier finden Sie eine zeitgerechte Ausstattung. Die Mieter haben sich in der Küche eine Einbauküche eingebaut, die sich in Mietereigentum befindet. Die Gasetagenheizung wurde damals von den Mietern eingebaut. Ein Highlight ist natürlich der gut nutzbare Balkon, der zur Südwestseite zeigt, von hier aus haben Sie schöne Ausblicke in die kleine, charmante Wohnstraße. Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem reinen Vorderhaus. Insgesamt gibt es 15 Einheiten, alle Einheiten werden zu Wohnzwecken genutzt und Gewerbeflächen gibt es erfreulicherweise nicht. Mit einer angenehmen, erst kürzlich erneuerten Fassade (mit Wärmedämmung!) verfügt das Haus über ein passendes, gepflegtes Erscheinungsbild. Das Treppenhaus zeigt noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, so z.B. historische Holzverarbeitungen an Türen, Geländern und Handläufen. Gern informieren wir Sie weiterführend und vereinbaren auch eine Besichtigung - für eine Besichtigung wird jedoch etwas Vorlauf erforderlich sein, da die Wohnung vermietet ist. Ihren persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie (Frau Susann Linke) erreichen Sie unter 030/797 42 90 50 oder 0172/397 26 23. Am besten ist es jedoch, wenn Sie uns eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés schreiben - wir melden uns dann bei Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Standort:
Ambientestark, harmonisch gewachsen und in grüner Umgebung: Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie in einer kleinen, wenig befahrenen und charmanten Wohnstraße mit hübschem Baumbestand - fast direkt am Treptower Park. Mit einer angenehmen Architektur aus dem frühen 20. Jahrhundert zeigt der Standort ein stimmiges, charmantes Erscheinungsbild. Die kleine Wohnstraße verfügt zudem über einen schönen Baumbestand. Sie werden begeistert sein von Ihrer neuen Wohnumgebung, in der es sehr viel Schönes zu entdecken gibt. Alt-Treptow ist bekannt für seine Nähe zu Wasser und Natur: die Spree mit ihren zahlreichen Naherholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist rasch erreicht. Ein besonderes Highlight ist natürlich die unmittelbare Nähe zum bekannt schönen Treptower Park: nach nur ein paar Schritten kommen Sie in den Genuss dieser weitläufigen Grünfläche und vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Zweifellos hat der Treptower Park einen besonders hohen Erholungswert. Der Treptower Park, der daran anschließende Plänterwald sowie die Königsheide gelten als die grünen Lungen des Berliner Südostens. Der Standort bietet viele Vorzüge, und auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ideal: die S-Bahnhöfe Treptower Park und Plänterwald sind nur etwa 500 Meter entfernt und damit schnell erreichbar. Sie haben damit perfekten Anschluss zur Berliner City, über die S9 sind Sie beispielsweise binnen 13 Minuten am Berliner Alexanderplatz. Schnell und komfortabel kommen Sie also in die Citybereiche Berlins, durch den perfekten Anschluss an die Berliner Ringbahn sind aber auch andere Ziele rasch erreicht. Auch diverse Buslinien verkehren in der näheren Umgebung. Ihre Einkäufe erledigen Sie rasch und effizient in den Subzentren des Bezirks, für den täglichen Bedarf werden Sie den Einkauf auch zu Fuß erledigen können. Sportstätten, Schulen und Kindertagesstätten sind im Berliner Südosten gut vertreten, so dass Sie eine familiengerechte, hochwertige Umgebung vorfinden, die im Alltag viel Freude bereitet.

Das Angebot in der Zusammenfassung: + klassische Altbauwohnung mit bestem Grundriss + derzeit vermietet (das Vertragsverhältnis ist ungekündigt) + 10 Jahre Kündigungssperrfrist für den Erwerber (Eigenbedarf erst nach Ablauf der 10 Jahre möglich) + derzeitige Mietzusammensetzung: Nettokaltmiete EUR 502,50/Monat, zzgl. Betriebskosten-Vorauszahlung EUR 143,00/Monat, derzeitige Gesamtmiete: EUR 645,50/Monat + gut nutzbarer Südwest-Balkon (zur Sonnenseite) + helles, sonniges 2.OG des Vorderhauses + gute Wohnlage in kleiner, wenig befahrener Anliegerstraße dicht des Treptower Parks + kein Milieuschutzgebiet + charmante Liegenschaft aus dem Jahr 1900 mit vielen Altbaudetails + Fassade bereits mit Wärmedämmung + Fenster bereits mit Isolierverglasung + Beheizung über Gasetagenheizung + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + Wohngeld: derzeit (vorläufig) EUR 208,62/Monat, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, zzgl. Heizkosten über Gasetagenheizung. Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 2,98 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.) und ist verdient bei Beurkundung des Kaufvertrags sowie zur Zahlung fällig 14 Tage nach Beurkundung. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.