Ein Dachgeschoss zum Verlieben: diese spektakuläre Eigentumswohnung wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und wäre sofort bezugsfrei - sofort nach Kaufabwicklung könnte sie im Erstbezug an Sie übergeben werden und Sie könnten dann sofort einziehen. Mit viel Aufwand und Liebe zum Detail ist hier eine außergewöhnliche Wohnung entstanden - die Kombination aus einem Altbau aus der Jahrhundertwende und dem Komfort einer Neubauwohnung ist hier besonders gelungen. Diese Wohnung ist an einen Aufzug angebunden, der Sie fast bis vor die Wohnungstür bringt - es sind nur wenige Stufen bis zur Wohnung. Die sehenswerte Liegenschaft verfügt über eine ansprechende Architektur. Die Fassade zeigt noch reichlich Stuck und Ornamente aus der Bauzeit, das Haus liegt in einer kleinen, malerischen Wohnstraße und fügt sich hervorragend in die Umgebungsbebauung ein. Die gesamte Umgebung ist geprägt von zumeist sehr schönen, stuckreichen Altbauensembles und wirkt sehr ambientestark. Die neu geschaffene DG-Einheit überzeugt mit einer tollen Ausstattung, hochwertigen Details und einem besonders schönen Ambiente. Der Grundriss dieser spektakulären DG-Wohnung zeigt eine weitläufige, großzügige Gestaltung und eine gelungene Aufteilung. Das sehr große Wohnzimmer wird der Mittelpunkt der Wohnung sein, von hier aus ist auch der Küchentrakt (mit sehr schön eingebundenen Essplatz) erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gehen diverse Terrassen ab, der Blick über die Dächer ist malerisch und sehenswert. Die Wohnung ist als Maisonettewohnung (auf zwei Ebenen) ausgebildet. Über eine geschickt angeordnete, gut laufbare Treppe erreichen Sie die zweite Etage der Wohnung, hier gibt es drei (optional nach Teilung eines der Zimmers: vier) separate Zimmer von guten Größen und zwei vollwertige Bäder. Auch diese Etage verfügt über Terrassen mit tollem Blick ins Grüne. Damit Sie eine grobe erste Orientierung haben, haben wir diesem Exposé eine Grundrissskizze beigefügt - Rückfragen beantworten wir sehr gern. Zur Information: diese Wohneinheit hat derzeit noch vier Zimmer, ein fünftes Zimmer kann jedoch durch Teilung eines der Zimmer geschaffen werden - der Eigentümer würde dieses Zimmer also für Sie umbauen. Diese Teilungsidee ist auf den hier eingestellten Grundrissen ersichtlich (die grünen Bereiche zeigen das geteilte Zimmer). Die Ausstattungen sind hochwertig: das Vinylparkett sorgt für ein wohnliches Ambiente, die feingespachtelten Wände bringen Eleganz in die Wohnung. Die beiden Bäder zeigen gute Aufteilungen und moderne Fliesungen. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, das zweite Bad ist als Duschbad gehalten - und auch an einen Platz für Ihre Waschmaschine wurde gedacht. Die Wohnung ist sehr gut belichtet und auch sonnig. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren. habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Highlights: + Steglitzer Bestlage in einer malerischen Seitenstraße dicht des Stadtpark Steglitz + ruhige Lage und Ausrichtung + Erstbezug: in 2025 fertiggestellt! + perfekte Kombination aus ambientestarker Liegenschaft und dem Komfort einer Neubauwohnung + Aufzug vorhanden + weitläufiger Grundriss + ansprechende Maisonettearchitektur + derzeit 3 Schlafzimmer, Umbau in 4 Schlafzimmer möglich + 2 vollwertige Bäder + diverse Terrassen + Möglichkeit der späteren Errichtung einer zusätzlichen On-Top-Dachterrasse ggfs. vorhanden + exzellente Licht- und Sonnenverhältnisse + Kellerraum vorhanden + sofort bezugsfrei!

Standort:
Das Verkaufsobjekt finden Sie in sehr hübscher, ruhiger Wohnlage in einer kleinen, malerischen Seitenstraße dicht des Stadtparks Steglitz - das Objekt ist sehr ruhig gelegen. Der Stadtpark lädt zum Verweilen ein und bietet schöne Erholungsflächen; auch der Teltowkanal ist nicht weit entfernt - Spaziergänger und auch Jogger werden hier voll und ganz auf ihre Kosten kommen. Sie wohnen ruhig und sind doch binnen weniger Minuten in der Steglitzer City: die Steglitzer Schloßstraße ist nicht weit entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und auch kulturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie schon in mittelbarer Umgebung der Liegenschaft. Es wohnt sich sehr schön und ruhig inmitten einer familiengeeigneten, angenehmen Umgebung. Auch der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Buslinien fahren in der näheren Umgebung und bringen Sie in wenigen Minuten z.B. zum Rathaus Steglitz - von hier aus haben Sie direkten Anschluss an U- und S-Bahn.

Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.