Ihre neue Eigentumswohnung ist ein echter Altbauklassiker: mit zahlreichen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung noch den Charme vergangener Zeiten. Hohe Decken, historisches Parkett und Dielenböden schaffen ein altbautypisches Flair, das den Berliner Altbau so liebenswert macht. Diese Verkaufseinheit wäre sofort bezugsfrei. Sie könnten also schon kurzfristig selbst in Ihre neue Altbauwohnung einziehen. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im Hochparterre des Vorderhauses – ein echtes Hochparterre, also im Vergleich zu einem Erdgeschoss deutlich höher gelegen. Bis zur Wohnung sind nur wenige Stufen zu überwinden und diese kleine Treppe ist auch nicht zu steil. Der Grundriss zeigt eine nahezu ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung: das Entree hat eine sehr schöne Größe (nicht zu groß und nicht zu klein), vom zentralen Flur aus gehen alle vier Zimmer ab – ohne Durchgangsbereiche. Drei Zimmer zeigen zur Straße (eines davon mit Balkon), ein viertes Zimmer findet sich mit Ausrichtung zum Innenhof. Die drei straßenseitigen Zimmer (und erfreulicherweise auch der Balkon) haben Südwestausrichtung. Alle vier Zimmer haben angenehme Größen und sollten gut nutzbar sein. Weiter stehen ein sehr durchdacht aufgeteiltes, angenehm geräumiges Bad und eine Küche für Sie bereit. Sehr praktisch ist die ebenso vorhandene Abstellkammer, die vom Flur aus zugänglich ist. Der Grundriss erscheint uns nahezu ideal und sehr gut nutzbar. Eine Grundrissskizze finden Sie im Verlauf des Exposés. Das Badezimmer zeigt eine nahezu ideale Aufteilung und verfügt über eine tolle Eckbadewanne, die Ihr neues Badezimmer zu einem echten Wellnessbad machen könnte. Auch zwei Handwaschbecken sind hier bereits vorhanden - im Familienalltag ein toller Vorteil. Die Badezimmerfliesung ist neutral gehalten. Sehr angenehm sind die beiden sehr gut erreichbaren Fenster im Bad, die einerseits das Bad angenehm belichten und andererseits auch eine ideale Durchlüftung ermöglichen. Die Küche ist derzeit mit einem Gasherd und einer Spüle ausgestattet, vielleicht ließe sich hier auch noch ein kleiner Frühstücksplatz unterbringen. Hier ist auch die Heizungstherme untergebracht. Die Sicherungsautomaten scheinen (geschätzt) aus den 90er-Jahren zu stammen. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und übergeben. Die Wohnung wurde nicht neu renoviert, sie hat Renovierungsbedarf. Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung. Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem reinen Vorderhaus. Insgesamt gibt es 15 Einheiten, alle Einheiten werden zu Wohnzwecken genutzt und Gewerbeflächen gibt es erfreulicherweise nicht. Mit einer angenehmen, erst kürzlich erneuerten Fassade (mit Wärmedämmung!) verfügt das Haus über ein passendes, gepflegtes Erscheinungsbild. Das Treppenhaus zeigt noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, so z.B. historische Holzverarbeitungen an Türen, Geländern und Handläufen. Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Ihren persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie (Frau Susann Linke) erreichen Sie unter 030/797 42 90 50 oder 0172/397 26 23. Am besten ist es jedoch, wenn Sie uns eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés schreiben - wir melden uns dann bei Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.

Standort:
Ambientestark, harmonisch gewachsen und in grüner Umgebung: Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie in einer kleinen, wenig befahrenen und charmanten Wohnstraße mit hübschem Baumbestand - fast direkt am Treptower Park. Mit einer angenehmen Architektur aus dem frühen 20. Jahrhundert zeigt der Standort ein stimmiges, charmantes Erscheinungsbild. Die kleine Wohnstraße verfügt zudem über einen schönen Baumbestand. Sie werden begeistert sein von Ihrer neuen Wohnumgebung, in der es sehr viel Schönes zu entdecken gibt. Alt-Treptow ist bekannt für seine Nähe zu Wasser und Natur: die Spree mit ihren zahlreichen Naherholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist rasch erreicht. Ein besonderes Highlight ist natürlich die unmittelbare Nähe zum bekannt schönen Treptower Park: nach nur ein paar Schritten kommen Sie in den Genuss dieser weitläufigen Grünfläche und vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Zweifellos hat der Treptower Park einen besonders hohen Erholungswert. Der Treptower Park, der daran anschließende Plänterwald sowie die Königsheide gelten als die grünen Lungen des Berliner Südostens. Der Standort bietet viele Vorzüge, und auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ideal: die S-Bahnhöfe Treptower Park und Plänterwald sind nur etwa 500 Meter entfernt und damit schnell erreichbar. Sie haben damit perfekten Anschluss zur Berliner City, über die S9 sind Sie beispielsweise binnen 13 Minuten am Berliner Alexanderplatz. Schnell und komfortabel kommen Sie also in die Citybereiche Berlins, durch den perfekten Anschluss an die Berliner Ringbahn sind aber auch andere Ziele rasch erreicht. Auch diverse Buslinien verkehren in der näheren Umgebung. Ihre Einkäufe erledigen Sie rasch und effizient in den Subzentren des Bezirks, für den täglichen Bedarf werden Sie den Einkauf auch zu Fuß erledigen können. Sportstätten, Schulen und Kindertagesstätten sind im Berliner Südosten gut vertreten, so dass Sie eine familiengerechte, hochwertige Umgebung vorfinden, die im Alltag viel Freude bereitet.

Highlights dieses Angebots im Überblick: + klassische Altbauwohnung mit bestem Grundriss + sofort bezugsfrei! + gut nutzbarer Südwest-Balkon (zur Sonnenseite) + gelegen im Hochparterre des Vorderhauses + gute Wohnlage in kleiner, wenig befahrener Anliegerstraße dicht des Treptower Parks + kein Milieuschutzgebiet + charmante Liegenschaft aus dem Jahr 1900 mit vielen Altbaudetails + Fassade bereits mit Wärmedämmung + Fenster bereits mit Isolierverglasung + Beheizung über Gasetagenheizung + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + Wohngeld: derzeit EUR 250,05/Monat, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, zzgl. Heizkosten über eigene Heizung - sofort bezugsfrei! Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 2,98 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.) und ist verdient bei Beurkundung des Kaufvertrags sowie zur Zahlung fällig 14 Tage nach Beurkundung. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.