Sofort bezugsfrei, in Friedenauer Bestlage! Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im sehr hellen und auch sonnigen 3.OG des Gartenhauses – ohne Aufzug. Die Treppen sind aber erfreulicherweise nicht zu steil und laufen sich recht gut. Diese Wohnung ist nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei. Sie haben also die angenehme Wahl: entweder nutzen Sie die Wohnung selbst (Sofortnutzung nach Nutzen-/Lasten-wechsel möglich) oder Sie vermieten die Wohnung als rentable Kapitalanlage. Freunde des Berliner Altbaus kommen bei dieser Altbauwohnung sicher auf ihre Kosten. Mit einigen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung noch den Charme vergangener Zeiten. Eine angenehme Deckenhöhe, die Originaldielen aus der Bauzeit und klassische Kassettentüren sind noch vorhanden. Die Lage im 3.OG ist sehr vorteilhaft: diese Wohnung ist immer hell und Sie haben durchaus auch einen hübschen Ausblick. Diese Mietwohnung ist eine „Mittelwohnung“, vom Treppenhaus geht also mittig die Wohnungseingangstüre ab. Mittelwohnungen haben zumeist sehr gute Anlagen für einen ausgezeichneten, gut nutzbaren Grundriss, so auch hier. Die Wohnung wirkt zudem subjektiv größer als die ca. 44,65 m²: das Wohnzimmer hat ca. 17,11 m², das Schlafzimmer ca. 13,39 m² - damit sind beide Zimmer sehr gut nutzbar und von angenehmen Größen. Der Flur ist angenehm dimensioniert: nicht zu klein und nicht zu groß. Verbesserungspotential bietet der vorliegende Grundriss noch im Bereich Küche und Badezimmer: die Küche ist angenehm bemessen, ein echtes Badezimmer müsste jedoch erst noch entstehen, denn derzeit ist die Dusche in der ehemaligen Küchenkammer untergebracht – eine zwar praktikable, aber natürlich nicht mehr zeitgerechte Lösung. Hier gäbe gestalterisch sicher mehrere Möglichkeiten, um ein "echtes" Bad zu schaffen - gern erörtern wir Ihnen auch vor Ort die vermutlich vorhandenen Möglichkeiten. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und übergeben. Am anliegenden Fotomaterial gut zu erkennen: diese Wohnung befindet sich aktuell noch im Dornröschenschlaf und wird sicher komplett modernisiert werden müssen – dann auch mit der am Markt aktuell eher seltenen Gelegenheit, die neuen Ausstattungen ganz nach eigenem Geschmack gestalten zu können. Arbeiten an der Elektrik wurden hingegen schon vor wenigen Jahren ausgeführt, auch die Sicherungsautomaten wurden erneuert. Die Wohnung zeigt gute Anlagen und könnte sich nach einer Modernisierung in einen echten Hingucker verwandeln. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung. Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit. Relikte aus vergangenen Zeiten, die Ihnen und Ihren Gästen täglich Freude bereiten werden. Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Highlights dieses Angebots: + Bevorzugte Wohnlage im malerischen Berlin-Friedenau + Ruhige, kleine Wohnstraße mit tollem Baumbestand + 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,65 m² Wohnfläche + Bevorzugte Lage im Hause (3.OG des Gartenhauses, ohne Aufzug) + Sehr gute Aufteilung mit guter Nutzbarkeit (Grundriss Küche/Bad müsste jedoch verändert werden) + begehrte "Mittelwohnung" mit ausgezeichnetem Grundrisspotential + sehr hell und auch sonnig (Ausrichtung zur Ostseite) + Der Verkäufer wird in den nächsten zwei Jahren umfangreiche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum beginnen (z.B. Fassadenarbeiten, Treppenhausherrichtungen, Bau eines Aufzugs im Vorderhaus), auf Kosten des Verkäufers + Beheizung über Gasetagenheizung + Verkauf im derzeitigen, einfachen Ist-Zustand + sofort bezugsfrei!

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in vorzüglicher Wohnlage in einer kleinen, ruhigen Friedenauer Wohnstraße. In harmonisch gewachsener, anspruchsvoller Umgebung verwöhnt diese ruhige Wohnlage mit sehr hohem Wohnwert und bietet gleichsam hervorragende Anbindungen an das Berliner Zentrum. Der traditionsreiche Standort bietet einen schön erhaltenen Bestand an Berliner Altbauten und zeigt eine stimmige Architektur - das Umfeld mit seinen kleinen und verträumten Seitenstraßen ist sehr sehenswert. In Friedenau finden Sie ein gefestigtes, kreatives und familiäres Publikum, das gern die zahlreichen kulturellen Möglichkeiten des Umfelds nutzt. Kleine Theater, sehenswerte Wochenmärkte, schöne Parkanlagen und eine über die Grenzen Friedenaus hinaus bekannte Cafészene: in Friedenau gibt es viel Schönes zu entdecken. Auch für Familien ist Friedenau optimal und es stehen einige Spielplätzen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bereit. Bei aller Ruhe und auch Inspiration durch die vielfältigen Friedenauer Angebote profitieren Sie aber auch von einer sehr vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S-Bahnhof Friedenau ist schon nach sehr kurzem Spaziergang erreicht. Alternativ haben Sie über den Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz auch besten Anschluss an die U-Bahnlinie (U9), die Sie in wenigen Minuten direkt in die City-West bringt. Autofahrer werden sich zudem über den exzellenten Anschluss an die Stadtautobahn freuen. Auch einkaufen lässt es sich bestens: an der Steglitzer Schloßstraße finden Sie ein echtes Einkaufsparadies mit einer reizvollen Mischung aus großen Warenhäusern, Shopping Malls und spezialisiertem Einzelhandel – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis im hochbegehrten Berlin-Friedenau!

Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 2,98 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.