Sofort bezugsfrei, in bevorzugter Parklage von Berlin-Kreuzberg! Eine Liegenschaft in besonderer Lage: der rückwärtig gelegene Gleisdreieckpark macht den Standort sicher einmalig und besonders attraktiv. Die Wohnanlage wurde ca. im Jahr 2015 in Massivbauweise errichtet. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im besonders bevorzugten 2. Obergeschoss der Liegenschaft. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden, er bringt Sie komfortabel in Ihre Wohnetage. Der Grundriss dieser ca. 99,47 m² großen Wohnung ist sehr überzeugend: er wirkt offen, luftig und modern. Auch störende Schwellen in der Wohnung gibt es nicht. Kernstück der Wohnung ist natürlich der geräumige Wohn-/Essbereich, der hier perfekt angeordnet ist: im angenehm geräumigen Küchenbereich, in dem die Einbauküche perfekt integriert wurde, ließe sich ein großer Tisch stellen. Der Küchenbereich geht offen über in den Wohnbereich, von dem aus ein geräumiger Balkon (im Infinitystil, mit einer Grundfläche von fast 11 m²) zugänglich ist. Für diese Wohnung wäre sogar noch eine Grundrissvariante als 4-Zimmer-Wohnung denkbar - bitte sprechen Sie uns bei Bedarf darauf an. Die Wohnung ist durch ihre Lage und Ausrichtung sehr hell und auch sonnig. Die französischen (bodentiefen) Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Wohnung. Die Wohnung ist mit Wohnzimmer, Balkon und einem der Schlafzimmer nach Südosten ausgerichtet, der Küchenbereich und das zweite Schlafzimmer zeigen nach Nordwesten. Die Ausstattungen der Wohnung sind hochwertig: die Wohnung ist (wie die gesamte Wohnanlage) erst im Jahr 2015 entstanden. Das Ambiente der Wohnung ist modern, anspruchsvoll und repräsentativ. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Elegantes Echtholzparkett lässt die Wohnung einladend und freundlich wirken. Die Wände sind selbstverständlich gespachtelt, sie schaffen ein elegantes Raumgefühl. Der Küchenbereich ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die mitverkauft wird. Enthalten sind hier ein Ceranherd, ein versteckt eingebauter Geschirrspüler, eine große Kühlschrank-/Gefrierkombination und auch eine Dunstabzugshabe. Die Einbauküche fügt sich optisch perfekt in die Wohnung ein, und als i-tüpfelchen gibt es die Möglichkeit, hier einen großen Esstisch für die ganze Familie zu stellen. Der Balkon ist ist ein weiteres Highlight: er bietet, wie auch eines der Schlafzimmer, einen wunderbaren und unverbaubaren Blick auf den schönen Gleisdreieckpark. Die Schlafzimmer wiederum sind perfekt dimensioniert; in beiden Schlafzimmern werden sich ein großes Bett und auch geräumige Schränke sicher unproblematisch stellen lassen. Auch das Badezimmer hat eine sehr gute Größe, hier stehen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung – im hektischen Alltag ein unschätzbarer Vorteil. Die Fliesungen sind modern und sehr angenehm. Ebenso sehr praktisch ist das zweite WC der Wohnung: es befindet sich gleich am Wohnungseingang und erfüllt damit auch die Funktion eines Gäste-WCs. Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet diesen nahezu perfekten Grundriss ab. Er dient sowohl als Abstellraum, auch gibt es hier einen Waschmaschinenanschluss. Der gesamte Grundriss wirkt durchdacht, funktional und architektonisch ansprechend. Auch um Ihr Kraftfahrzeug müssen Sie sich nicht sorgen: 1 Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten, der Tiefgaragenstellplatz ist also inklusive. Parkplatzprobleme gehören damit der Vergangenheit an, und die Tiefgarage ist natürlich an den Aufzug angebunden. Sie ist großzügig gehalten, bietet viel Platz zum Rangieren und ist gut belichtet. Diese Eigentumswohnung ist sofort bezugsfrei. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu.

Highlights dieses Angebots: + Exzellente, städtische und dennoch ruhige Wohnlage + Direkt am Gleisdreieckpark gelegen + Begehrte Berliner Innenstadtlage in Berlin-Kreuzberg + Kurze Wege zu Berliner Hotspots (z.B. Potsdamer Platz, City-West, City-Ost, Berliner Tiergarten) + Toller Parkblick aus weiten Teilen der Wohnung + Bevorzugte Lage im Hause (2.OG mit Parkausrichtung, Aufzug vorhanden) + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,47 m² + Perfekte Aufteilung: luftiger, moderner und gut nutzbarer Grundriss + Ambientestarke französische Fenster für licht- und sonnendurchflutete Räume + Echtholzparkettboden mit komfortabler Fußbodenheizung + Elegantes Masterbad mit Badewanne und Dusche + Zusätzliches Gäste-WC vorhanden + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden + Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Kaufpreis inklusive + Kellerraum vorhanden + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + sofort bezugsfrei!

Standort:
Ihre neue Eigentumswohnung liegt in bevorzugter Wohnlage in einer kleineren Seitenstraße in Berlin-Kreuzberg – einer durchaus außergewöhnlichen Wohnlage. Rückwärtig zum Gebäude schließt sich nämlich der begehrte Park am Gleisdreieck an, ein beliebter Ort mit viel Grün und natürlich hervorragenden Erholungsmöglichkeiten. Die besondere Lage direkt am Park ist ein hervorstechendes Alleinstellungsmerkmal, die Bewohner und Besucher der Liegenschaft schätzen die direkte Parklage sehr. Berlin-Kreuzberg ist in aller Munde, und das nicht ohne Grund: Berlin-Kreuzberg ist bunt, quirlig und hochbegehrt. Dieser Abschnitt von Berlin-Kreuzberg zeigt eine hochwertige Bebauung mit sehr angenehmem Wohnambiente. Auch die Infrastruktur ist hervorragend: der U-Bahnhof (U2) Mendelssohn-Bartholdy-Park ist nur wenige Hundert Meter entfernt, Anschluss an die U3 haben Sie mit der Station „Gleisdreieck“. Mit der sehr attraktiven Lage haben Sie zudem kurze Wege zu vielen Berliner Hotspots, so z.B. in die City-Ost, zum Brandenburger Tor, zum Berliner Tiergarten oder auch die City-West. Auch einkaufen lässt es sich bestens, die Umgebung hält vielfältige Möglichkeiten zur Nahversorgung bereit. Kinderbetreuungseinrichtungen und auch Schulen finden Sie ebenso in der näheren Umgebung. Herzlich willkommen in direkter Parklage von Berlin-Kreuzberg!

Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.