Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 (nach den Angaben im Energieausweis) in einer kleinen, eher wenig frequentierten Seitenstraße in Berlin-Moabit. Die Liegenschaft befindet sich in dekorativ gepflegtem Zustand mit einem angenehmen Fassadenbild, die rückwärtige Fassade wurde unlängst (IV. Quartal 2024) erneuert. Das Treppenhaus wirkt ebenso angenehm und gepflegt, hier sind auch noch einige historische Elemente aus der Bauzeit vorhanden. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Sie zeigt einen gelungenen Grundriss: das Zimmer ist geräumig ausgefallen, es zeigt mit zwei Fenstern zur Straße. Der Flurbereich ist eher kompakt, von hier aus ist das kompakte Badezimmer erreichbar. Am Kopf des Flures geht es dann in die Küche, die eine angenehme Größe hat. Die Küche zeigt zum Hof. Durchgangszimmer/Durchgangsbereiche gibt es nicht, der Grundriss sollte gut nutzbar sein. Einen Balkon/eine Terrasse gibt es nicht. Leider liegt derzeit noch keine Grundrisszeichnung vor – gern beschreiben wir Ihnen den Grundriss auch telefonisch, sollten Sie noch Rückfragen haben. Die Ausstattung der Wohnung ist derzeit noch einfach gehalten - und bietet viel Potenzial für die Zukunft. Das Badezimmer ist noch mit einer älteren Kachelung versehen, es ist als Wannenbad ausgebildet. Das Zimmer und auch der Flur sind derzeit mit Auslegware versehen. Die Küche zeigt einen einfacheren PVC-Boden, wandseitig sind teilweise weiße Fliesenspiegel vorhanden. Die Küchenausstattungen gehören nach unserem Kenntnisstand dem derzeitigen Mieter. Der Verkaufseinheit ist ein Kellerraum zugeordnet, die Zuordnung erfolgte bereits über die Teilungserklärung. Die derzeit einfachen Ausstattungen bieten für die Zukunft natürlich die Möglichkeit, beim nächsten Mieterwechsel Modernisierungen durchzuführen und die Wohnung nach dem Geschmack des Käufers wesentlich aufzuwerten. Diese Eigentumswohnung ist derzeit an einen zuverlässig zahlenden Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2003 und ist ungekündigt. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 194,07, zusätzlich kommen derzeit EUR 55,00/Monat Betriebskosten-Vorauszahlung und EUR 37,27/Monat Heizkosten-Vorauszahlung. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt zum 01.01.2025 erhöht. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf derzeit EUR 286,34. Noch zur Information: der Mieter hat die Wohnung im Jahr 2003 angemietet (und damit nach Begründung der Wohnungseigentümergemeinschaft, er ist somit in eine bestehende Wohnungseigentumsanlage gezogen). Damit sollte eine Eigenbedarfskündigung unter Berücksichtigung der bisherigen Mietzeit mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten grundsätzlich vorstellbar sein. Es obliegt jedoch dem Käufer, die Sachlage nochmals individuell auf die Erfolgsaussichten einer Eigenbedarfskündigung zu prüfen. Wir bitten Sie in diesem Zusammenhang um Verständnis, dass wir für diese Verkaufseinheit keine Innenaufnahmen aus der Wohnung in unser Exposé aufnehmen konnten - die Privatsphäre des Mieter müssen wir schützen. Selbstverständlich beantworten wir gern vorab entstehende Rückfragen und werden die Wohnung auch gemeinsam besichtigen können. Gern arrangieren wir einen Termin für Sie. Bitte beachten Sie, dass alle Termine zwingend in unserem Beisein erfolgen müssen. Für Ihr Interesse schreiben Sie uns bitte eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés - wir melden uns dann bei Ihnen mit weiterführenden Informationen zurück. Vielen Dank!

Wesentliche Kennziffern im Überblick: + 1-Zimmer-Wohnung mit idealer Wohnungsgröße (ca. 37,27 m²) + Eigentumswohnung zur Kapitalanlage, auch Eigenbedarf erscheint möglich + Tolle, stark nachgefragte Wohnlage in Berlin-Moabit + Angenehme, gepflegte Liegenschaft aus dem Jahr 1918 + Einfache, größtenteils ältere Ausstattungen in der Wohnung + Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne + Kellerraum vorhanden + Langjährig zuverlässig und pünktlich zahlender Mieter + Nettokaltmiete derzeit 194,07/Monat, zzgl. EUR 55,00/Monat Betriebskosten-Vorauszahlung, zzgl. EUR 37,27/Monat Heizkosten-Vorauszahlung. + Gesamtmieteinnahme derzeit EUR 286,34/Monat + Verkauf im derzeitigen, vermieteten Ist-Zustand + Kaufpreis: EUR 119.000,00.

Standort:
Lebendig, zentral und ganz im Trend: willkommen in Berlin-Moabit! Ihre neue Eigentumswohnung liegt in Berlin-Mitte im Ortsteil „Moabit“ in einer ruhigeren und insgesamt wenig frequentierten Seitenstraße. Berlin-Moabit hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Trendbezirk entwickelt: zentral, vielfältig, lebendig und trendy. Das Straßenbild ist geprägt von typischen Berliner Mehrfamilienhäusern, teilweise finden sich auch noch ansehnliche Stuckfassaden – das Gesamtbild wirkt stimmig, und auch ein toller Baumbestand ist vorhanden. Die Lage innerhalb Berlins ist zentral: Das Berliner Regierungsviertel ist rasch erreicht, auch bekannte Hotspots wie der Berliner Spreebogen (südlich des Objektstandorts gelegen), das Schloss Bellevue und der Berliner Tiergarten sind mit dem Fahrrad rasch erreicht. Auch in die City-West und die City-Ost sind die Wege überschaubar. Die Verkehrsanbindungen überzeugen: der S-Bahnhof Beusselstraße ist nur ein paar Hundert Meter von der Liegenschaft entfernt, Anschluss an die Berliner U-Bahn findet man z.B. über den Bahnhof „Turmstraße“, hier verkehrt die U-Bahnlinie U9. Für Autofahrer ein schöner Vorteil: der Autobahnzubringer ist rasch erreicht und Sie haben eine gute Anbindung an den Berliner Stadtring. Einkaufen lässt es sich bestens, z.B. in der nahegelegenen Turmstraße. Hier gibt es ein vielfältiges Angebot für den Alltag und auch spezialisierte Geschäfte, zudem gibt es in den kleinen Seitenstraßen der Umgebung weitere kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Gern arrangieren wir einen Termin für Sie. Diese Eigentumswohnung wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.