Lichtdurchflutet und mit wunderbaren Ausblicken: Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im besonders bevorzugten Dachgeschoss des Hauses. Das Dachgeschoss liegt im 2. OG, einen Aufzug gibt es nicht. Das 2.OG ist aber schnell erreicht und die Treppen sind auch nicht zu steil. Die Wohnung ist nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei. Sie haben also die angenehme Wahl: entweder nutzen Sie die Wohnung nach Abschluss der Kaufabwicklung selbst (Sofortnutzung nach Nutzen-/Lastenwechsel möglich) oder Sie vermieten die Wohnung als rentable, wertstabile Kapitalanlage. Diese luftige Wohnung ist immer hell: sie wirkt lichtdurchflutet und einladend. Große Fensterflächen bringen viel Licht und auch Sonne in die Wohnung. Der gelungene Grundriss zeigt derzeit eine 2-Zimmer-Wohnung, bei Bedarf könnte man aber ggfs. auch in eine 3-Zimmer-Wohnung umbauen. Das annähernd 40,00 m² große Wohnzimmer ist geschickt in verschiedene Funktionsbereiche unterteilt. Ein Eyecatcher ist natürlich die Terrasse, die eine schöne Größe hat – und durch ihre Anordnung auch viel Privatsphäre bietet. Sehr geschickt wurde auch die Einbauküche untergebracht. Das Schlafzimmer der Wohnung ist ebenso geräumig gehalten. Auch vom Schlafzimmer sind zwei kleine Terrassen zugänglich – perfekt für den kurzen Aufenthalt und zum Genießen des tollen Blicks in die umliegenden Wälder. Und wenn Sie ein drittes Zimmer benötigen sollten, könnte sich das durch eine Unterteilung des Zimmers hier noch realisieren lassen – durch zwei Fenster und die Möglichkeit des Einbaus einer zweiten Tür zum Flur bietet sich das an. Die Machbarkeitsprüfung und Umsetzung dieser Idee liegt jedoch im Verantwortungsbereich des Käufers, der die Umsetzung dann in Eigenregie und eigene Kosten initiieren müsste. Das Badezimmer ist gut aufgeteilt und hat erfreulicherweise auch ein Fenster, das Licht und frische Luft in diesen Raum bringt. Auch an einen Waschmaschinenanschluss hat man hier gedacht. Bodenseitig liegt in beiden Zimmern und auch im Flur Laminat aus, das der Wohnung einen freundlichen, wohnlichen Charakter verleiht. Der Verkauf der Wohnung erfolgt im derzeitigen Ist-Zustand. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum, er hat eine Größe von geschätzt knapp 20 m². Auch die Kellerbereiche hinterlassen einen geordneten Eindruck. Der große Kellerraum ist sicher ein toller Pluspunkt, und auch Ihre Parkplatzsuche gehört mit dem Kauf dieser Wohnung der Vergangenheit an: dieser Wohnung ist ein Kfz-Außenstellplatz auf dem Grundstück (erfreulicherweise dicht des Hauseingangs) zugeordnet. Sie parken mit Ihrem Wagen also künftig fast vor der Haustür. Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1930 errichtet, auf dem weitläufigen und durchdacht angelegten Grundstück finden Sie insgesamt 12 Häuser, davon wurden 5 Häuser Ende der Neunziger Jahre errichtet - eingebettet in eine grüne Umgebung mit herrlichem Baumbestand. Diese Verkaufseinheit liegt in einem Bestandsgebäude, ca. aus dem Jahr 1930. Die Bestandsbauten wurden ca. Ende der Neunziger Jahre einer tiefgreifenden Modernisierung unterzogen. Dabei wurden z.B. die Fassaden mit einem Wärmedämm-Verbundsystem ausgestattet, es wurde eine Kelleraußenwandisolierung aufgebracht, die Treppenhäuser wurden modernisiert, die Dacheindeckung erneuert und z.B. auch die Elektrikstränge inklusive Unterverteilung in den Wohnungen modernisiert. Eine Baubeschreibung der auszuführenden Arbeiten (ohne Gewähr für Richtigkeit) liegt uns selbstverständlich vor. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage in einem der Häuser der Wohnanlage, für die ein Wärmecontractingvertrag abgeschlossen wurde. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Highlights dieses Angebots: + Malerische Ruhiglage in Elstal (Gemeinde Wustermark) im direkten Berliner Umland + perfekte Anbindung nach Berlin mit Auto und Bahn + Besonders bevorzugte Lage im Dachgeschoss (2.OG, ohne Aufzug) + Lichtdurchflutet und sonnig + 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,03 m² (Aufteilung in 3-Zimmer-Wohnung erscheint möglich!) + Geräumige Terrasse mit viel Privatsphäre + Ambientestarke Austritte an Wohn- und Schlafzimmer + Gefliestes Wannenbadezimmer mit Fenster + Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer vorhanden + Geschickt integrierte Küche mit Einbauküche + Geräumiger Kellerraum (geschätzt annähernd 20 m²) vorhanden + 1 Kfz-Stellplatz vorhanden (dieser Wohnung per Teilungserklärung fest zugeordnet) + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + sofort bezugsfrei!

Standort:
Ihr neues Wohndomizil finden Sie in ruhiger Wohnlage in Elstal, das zur Gemeinde Wustermark gehört. Westlich der Berliner Stadtgrenze gelegen, liegt dieser Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet des Landes Berlin. Das Gebäudeensemble dieser Wohnanlage wirkt wie eine kleine, malerische Oase. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung kommen Sie hier in den Genuss einer besonders hohen Lagequalität. Trotz dieser ruhigen, bevorzugten Wohnlage profitieren Sie von einer herausragend guten infrastrukturellen Anbindung: die B5, die im weiteren Verlauf in die Heerstraße übergeht, ist mit dem Auto nur ein Katzensprung entfernt. Schon in wenigen Minuten sind Sie in Berlin, denn die B5 führt Sie über Berlin-Spandau direkt nach Berlin-Charlottenburg und damit in die City-West. Auch über öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie rasch und komfortabel nach Berlin: der Bahnhof Elstal ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und damit auch zu Fuß rasch erreicht. Diese besonderen Standortqualitäten haben die Gemeinde in den letzten Jahren stark wachsen lassen: seit dem Jahr 2000 hat sich die Einwohnerzahl der Gemeinde mehr als vervierfacht. Die Umgebung hält einige Attraktionen bereit, hier sei z.B. das nahegelegene, historische Olympische Dorf genannt. Auch „Karls Erdbeerhof“ ist ein sehr beliebter Ausflugsort – und nicht nur für Kinder ein unvergessliches Erlebnis. Die naturnahe Umgebung lädt zum Verweilen ein. Einkaufen können Sie gut in der näheren Umgebung, auch z.B. der Dallgower Havelpark und das Designer Outlet, beide direkt an der B5 gelegen, laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die Nahversorgung für den Alltag ist ebenso über z.B. Supermärkte gewährleistet. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar, die Umgebung ist sehr familienfreundlich. Herzlich willkommen in Wustermark bei Berlin!

Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Auch sind in der Grundrisszeichnung womöglich nicht alle tragenden Stützpfeiler eingezeichnet. Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.