Sofort bezugsfrei, ohne Käuferprovision! Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer kleinen Stadtvilla mit nur 6 Wohneinheiten. Einen Aufzug gibt es nicht, das 1.OG ist aber schnell erreicht und die Treppen sind auch nicht zu steil. Die Wohnung verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss. Wie im Neubau üblich, ist die Nutzbarkeit perfekt und die Aufteilung überaus gelungen. Das Wohnzimmer ist angenehm luftig gehalten, von hier aus geht ein Balkon von angenehmer Größe ab. Auch wird man im Wohnzimmer vermutlich noch einen Esstisch unterbringen können – die Aufteilung ist überzeugend. Der Flur bietet die Möglichkeit, eine schöne Garderobe oder auch einen Schrank unterzubringen. Beide Schlafzimmer haben angenehme Größen und sollten sich gut nutzen lassen. Das Badezimmer zeigt ebenso passende Abmessungen, die Küche ist etwas kompakter gehalten – mit etwas Geschick könnte man hier aber noch einen kleinen Frühstücksplatz unterbringen. Eine Grundrissskizze zur Wohnung haben wir diesem Exposé natürlich schon beigefügt. Die Wohnung wirkt, auch durch große Fensterflächen, sehr hell und nahezu lichtdurchflutet. Der Balkon und das Wohnzimmer zeigen nach Südosten, die Schlafzimmer, die Küche und das Badezim-mer nach Nordosten – so wachen Sie in den Schlafzimmern mit Morgensonne auf und können später am Tag die Sonne auf Ihrem geräumigen Balkon genießen. Das in der Wohnung verlegte Laminat schafft ein freundliches, wohnliches Ambiente. Die umweltfreundliche Fußbodenheizung generiert eine angenehme, gleichmäßige Wärme – und sorgt zugleich für beste Stellmöglichkeiten, da keine Heizkörper vorhanden sind. Das Badezimmer ist perfekt aufgeteilt und in neutraler, weißer Fliesung gehalten. Die hier vorhandene Badewanne ist optimal platziert, erfreulicherweise sind auch schon ein Hänge-WC und ein Handtuchheizkörper vorhanden. Auch an einen Platz für Ihre Waschmaschine hat man gedacht. Sehr vorteilhaft ist ferner, dass das Bad ein gut erreichbares, großes Fenster hat – so kommt viel Licht ins Bad und auch eine effektive Belüftung ist jederzeit gewährleistet. In der Küche steht eine Einbauküche für Sie bereit. die durchdacht und gut geplant wirkt – durch die sehr gute Raumausnutzung sollte sie auch umfangreiche Küchenausstattungen aufnehmen können. Ein Ceranherd gehört hier ebenso zu den bauseitig vorhandenen Aus-stattungen wie auch eine Dunstabzugshaube und ein versteckt eingebauter Geschirrspüler. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand und ohne verkäuferseitige Arbeiten verkauft und übergeben. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, auch ist ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft existiert seit dem Jahr 1997, insgesamt gehören 2 Stadtvillen (insgesamt 12 Wohnungen) zur WEG. Gewerbeeinheiten gibt es erfreulicherweise nicht. Die Wohnanlage ist in kundiger Verwalterhand. Die Wohnung ist nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei. Sie haben also die angenehme Wahl: entweder nutzen Sie die Wohnung nach Abschluss der Kaufabwicklung selbst (Sofortnutzung nach Nutzen-/Lastenwechsel möglich) oder Sie vermieten die Wohnung als rentable, wertstabile Kapitalanlage. Der Ankauf dieser Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer. Sie haben Interesse an dieser Eigentumswohnung? Schicken Sie uns dann am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Highlights und Kennziffern dieses Angebots: + provisionsfreier Verkauf! + Familienfreundliche Lage im grünen Berlin-Pankow (Ortsteil Rosenthal) + Lichtdurchflutetes, helles und sonniges 1.OG ohne Aufzug + Kleine Stadtvilla aus dem Jahre 1997 + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,69 m² Wohnfläche + Perfekte Aufteilung mit guter Nutzbarkeit + ohne Durchgangszimmer + Gut nutzbarer, terrassenartiger Balkon mit Südostausrichtung + Große Fensterflächen für viel Licht und tolle Ausblicke ins Grüne + Optimal aufgeteiltes Wannenbadezimmer mit Fenster + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden + Küche mit geschickt angeordneter Einbauküche + Komfortable Fußbodenheizung + Kellerraum vorhanden + Fahrradkeller vorhanden + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + sofort bezugsfrei + Provisionsfreier Verkauf!

Standort:
Ihre neue Eigentumswohnung liegt in Berlin-Pankow im Ortsteil „Rosenthal“ in einer kleinen Seitenstraße, die in eine Sackgasse mündet, die Immobilie liegt schon dicht an der Ortsteilgrenze zu Berlin-Niederschönhausen. Berlin-Rosenthal ist ein bürgerlicher, angesehener Wohnstandort mit tollem Baumbestand und vielen Grünflächen. In Rosenthal finden Sie viele Einfamilienhausgebiete, nach der Wende wurden auch einige Neubauvorhaben realisiert. Die Umgebung ist grün und naturnah, die Infrastruktur überzeugend: so sind beispielsweise ein REWE-Markt, ein Lidl, ein Norma und auch Aldi sogar zu Fuß erreichbar, der REWE-Markt liegt beispielsweise ca. 600 Meter entfernt. Kleine Bäckereien sind ebenso fußläufig erreichbar. Wenn der Einkauf etwas umfangreicher oder spezialisierter sein darf, finden Sie z.B. im Märkischen Zentrum (ca. 1,6 Kilometer entfernt) eine breitere Auswahl. Auch das Rathaus Center Pankow ist noch gut erreichbar. Busse und die S-Bahn sind ebenso gut erreichbar. Gute Anbindung hat man auch an die Tram und an die U-Bahn: zur U8 (Wittenau) ist es nicht weit, der Bus 124 bietet eine direkte Verbindung zum U-Bahnhof. Berlin-Rosenthal ist einer der grünsten Ortsteile von Berlin-Pankow: Parks und Erholungsflächen finden Sie in überschaubarer Entfernung, so z.B. der Botanische Garten Blankenfelde oder auch der Schlosspark Schönhausen. Als traditionell familienfreundlicher Bezirk sind für Familien diverse Spielplätze in der näheren Umgebung vorhanden. Berlin-Rosenthal verfügt darüber hinaus über eine gute Versorgung mit Schulen, Kitas und Sportzentren.

Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionsfrei für den Käufer. Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung dienen. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.