Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Friedenauer Toplage in einer kleinen, malerischen Seitenstraße. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im hellen und auch sonnigen Hochparterre des Gartenhaues. Verkehrsgeräusche sind hier kaum zu hören. Der Grundriss ist attraktiv: drei Zimmer und das Badezimmer zeigen zur Ostseite, ein weiteres Zimmer, die Küche und das Gäste-WC nach Westen. Der Grundriss dieser Wohnung könnte zu einem späteren Zeitpunkt noch optimiert werden: durch einen Durchbruch im Flurbereich würden dann alle vier Zimmer separat vom Flur aus erreichbar sein und die Nutzbarkeit könnte nochmals verbessert werden – gern erörtern wir Ihnen hier die Möglichkeiten. Auch der Balkon ist zur Westseite ausgerichtet. Als besonderes Highlight wurde dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem rückwärtigen Gartenstück eingeräumt: eine echte Oase, die der Nutzer dieser Verkaufseinheit exklusiv als Privatgarten nutzen kann. Derzeit gibt es noch keine Terrassentür zum Garten, diese könnte man aber natürlich später nachrüsten. Die Wohnung zeigt noch einige schöne Details aus der Bauzeit: so sind geschliffene Dielen vorhanden, die den Räumen ein wohnliches, einladendes Ambiente verschaffen. Die Elektrik der Wohnung wurde schon einmal überarbeitet. Das geräumige Badezimmer ist ein echtes Highlight: die Fliesungen wurden schon einmal erneuert, es wirkt gut aufgeteilt und geräumig: hier sind sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche vorhanden. Durch ein gut erreichbares Fenster kommt viel Licht und frische Luft in das Badezimmer. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden und im Alltag natürlich überaus wertvoll. Eventuell bestünde auch die Möglichkeit, dieses geräumige Gäste-WC zu einem späteren Zeitpunkt noch zu einem vollwertigen Duschbadezimmer auszubauen. Die Küche zeigt bauseitig keine Küchenmöbel und Küchengeräte. Ihre neue Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2017, es ist derzeit ungekündigt. Der Mieter leistete Mieten und Nebenleistungen bislang zuverlässig. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 912,18, hinzu kommen EUR 140,00 als derzeitige Betriebskosten-Vorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich derzeit auf EUR 1.052,18. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Noch zur Information: der Mieter ist durch eine verlängerte Kündigungssperrfrist noch für ca. 6,5 Jahre gegen eine Kündigung geschützt. Sollten Sie die Wohnung also selbst nutzen wollen (Eigenbedarf), müssten Sie den Ablauf der gesetzlichen Kündigungssperrfrist abwarten und könnten erst im Anschluss Eigenbedarf anmelden. Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit. Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sie vermissen Fotos aus der Wohnung? Die Privatsphäre der Mieter müssen wir schützen und können daher an dieser Stelle keine Fotos aus der Wohnung veröffentlichen, wofür wir sicher Ihr Verständnis finden. Wir laden Sie aber gern ein, sich von den Vorzügen und Qualitäten dieser Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich zu überzeugen. Sehr gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Highlights dieses Angebots: + Bevorzugte Wohnlage im malerischen Berlin-Friedenau + Ruhige, kleine Wohnstraße mit tollem Baumbestand + Ruhiges, helles und auch sonniges Gartenhaus mit Blick ins Grüne + Lage im ruhigen Gartenhaus mit West- und Ostausrichtung + 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,63 m² + Geräumiger Privatgarten hinter dem Haus exklusiv nur für diese Verkaufseinheit + Sehr gute Aufteilung, mit zwei Eingängen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + Grundriss bei Bedarf noch weiter optimierbar + Original-Holzdielenböden und teilweise historische Türen vorhanden + Balkon mit Westausrichtung + Geräumiges Hauptbadezimmer mit Fenster, zusätzliches Gäste-WC vorhanden + Der Verkäufer wird binnen zwei Jahren nach Verkauf mit umfangreichen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum beginnen (z.B. Fassadenarbeiten, Treppenhausherrichtungen, Bau eines Aufzugs im Vorderhaus) + Kellerraum wird von der WEG zur Verfügung gestellt + Beheizung über Gasetagenheizung + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + Derzeit vermietet (das Mietverhältnis ist ungekündigt) + Derzeitige Mieteinnahmen: EUR 1.052,18/Monat, davon EUR 912,18 Nettokaltmiete und EUR 140,00 Betriebskosten-Vorauszahlung.

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in vorzüglicher Wohnlage in einer kleinen, ruhigen Friedenauer Wohnstraße. In harmonisch gewachsener, anspruchsvoller Umgebung verwöhnt diese ruhige Wohnlage mit sehr hohem Wohnwert und bietet gleichsam hervorragende Anbindungen an das Berliner Zentrum. Der traditionsreiche Standort bietet einen schön erhaltenen Bestand an Berliner Altbauten und zeigt eine stimmige Architektur - das Umfeld mit seinen kleinen und verträumten Seitenstraßen ist sehr sehenswert. In Friedenau finden Sie ein gefestigtes, kreatives und familiäres Publikum, das gern die zahlreichen kulturellen Möglichkeiten des Umfelds nutzt. Kleine Theater, sehenswerte Wochenmärkte, schöne Parkanlagen und eine über die Grenzen Friedenaus hinaus bekannte Cafészene: in Friedenau gibt es viel Schönes zu entdecken. Auch für Familien ist Friedenau optimal und es stehen einige Spielplätzen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bereit. Bei aller Ruhe und auch Inspiration durch die vielfältigen Friedenauer Angebote profitieren Sie aber auch von einer sehr vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S-Bahnhof Friedenau ist schon nach sehr kurzem Spaziergang erreicht. Alternativ haben Sie über den Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz auch besten Anschluss an die U-Bahnlinie (U9), die Sie in wenigen Minuten direkt in die City-West bringt. Autofahrer werden sich zudem über den exzellenten Anschluss an die Stadtautobahn freuen. Auch einkaufen lässt es sich bestens: an der Steglitzer Schloßstraße finden Sie ein echtes Einkaufsparadies mit einer reizvollen Mischung aus großen Warenhäusern, Shopping Malls und spezialisiertem Einzelhandel – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis im hochbegehrten Berlin-Friedenau!

Sie vermissen Fotos aus der Wohnung? Die Privatsphäre der Mieter müssen wir schützen und können daher an dieser Stelle keine Fotos aus der Wohnung veröffentlichen, wofür wir sicher Ihr Verständnis finden. Wir laden Sie aber gern ein, sich von den Vorzügen und Qualitäten dieser Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich zu überzeugen. Sehr gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 2,98 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.