Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im hellen und auch sonnigen 1.OG in einem angenehmen, Ende der Neunziger Jahre schon umfassender modernisierten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnparteien. Einen Aufzug gibt es zwar nicht, das 1.OG ist aber schnell erreicht. Die luftige Wohnung hat viele Vorzüge: der Grundriss erscheint perfekt, die Wohnung ist durch große Fenster sehr hell, aus allen Räumen haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und als besonderes Highlight verfügt diese Wohnung über einen geräumigen Balkon zur Südostseite. Das Wohnzimmer ist großzügig gehalten, von hier aus geht ein geräumiger Balkon ab – mit optimaler Südostausrichtung. Weiter stehen zwei sehr gut dimensionierte Schlafzimmer für Sie bereit. Das Badezimmer hat ebenso eine gut nutzbare Größe, die Küche ist etwas kompakter ausgefallen – aber jederzeit ausreichend groß. Die Wohnung wirkt sehr hell: große Fensterflächen bringen viel Licht und auch Sonne in die Wohnung. Das in allen Zimmern und im Flur vorhandene Laminat ist augenscheinlich in noch ordentlichem Zustand, der warme Holzton lässt die Wohnung einladend und wohnlich wirken. Das Badezimmer ist gut aufgeteilt und hat erfreulicherweise auch ein Fenster, das Licht und frische Luft in diesen Raum bringt. Auch an einen Waschmaschinenanschluss hat man gedacht, so findet Ihre Waschmaschine gleich einen perfekten Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Auch Ihre Parkplatzsuche gehört mit dem Kauf dieser Wohnung der Vergangenheit an: dieser Wohnung ist ein Kfz-Außenstellplatz auf dem Grundstück (erfreulicherweise dicht des Hauseingangs) zugeordnet. Sie parken mit Ihrem Wagen also künftig fast vor der Haustür. Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1930 errichtet, auf dem weitläufigen und durchdacht angelegten Grundstück finden Sie insgesamt 12 Häuser, davon wurden 5 Häuser Ende der Neunziger Jahre errichtet - eingebettet in eine grüne Umgebung mit herrlichem Baumbestand. Diese Verkaufseinheit liegt in einem Bestandsgebäude, ca. aus dem Jahr 1930. Die Bestandsbauten wurden ca. Ende der Neunziger Jahre einer tiefgreifenden Modernisierung unterzogen. Dabei wurden z.B. die Fassaden mit einem Wärmedämm-Verbundsystem ausgestattet, es wurde eine Kelleraußenwandisolierung aufgebracht, die Treppenhäuser wurden modernisiert, die Dacheindeckung erneuert und z.B. auch die Elektrikstränge inklusive Unterverteilung in den Wohnungen modernisiert. Eine Baubeschreibung der auszuführenden Arbeiten (ohne Gewähr für Richtigkeit) liegt uns selbstverständlich vor. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage in einem der Häuser der Wohnanlage, für die ein Wärmecontractingvertrag abgeschlossen wurde. Bitte beachten Sie: Diese Eigentumswohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mietpartei vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2025 und ist ungekündigt. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 826,00, zusätzlich kommen EUR 30,00 für den Kfz-Stellplatz, weitere EUR 146,00/Monat als Betriebskosten-Vorauszahlung und EUR 200,00/Monat Heizkosten-Vorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf derzeit EUR 1.202,00. Noch zur Information: die derzeitige Mietpartei hat die Wohnung im Jahr 2025 angemietet (und damit nach Begründung der Wohnungseigentümergemeinschaft), damit sollte hier keine verlängerte Kündigungssperrfrist gelten. Entsprechend sollte das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden können. Es obliegt jedoch dem Käufer, die Sachlage nochmals auf die Erfolgsaussichten einer Eigenbedarfskündigung zu prüfen. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Highlights dieses Angebots: + Malerische Ruhiglage in Elstal (Gemeinde Wustermark) im direkten Berliner Umland + Perfekte Anbindung nach Berlin mit Auto und Bahn + Sehr helles, sonniges 1.OG (ohne Aufzug) + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,72 m² + Geräumiger Balkon zur Südostseite mit viel Sonne + Gefliestes Wannenbadezimmer mit Fenster + Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer vorhanden + Geräumiger Kellerraum vorhanden + 1 Kfz-Stellplatz vorhanden (dieser Wohnung per Teilungserklärung fest zugeordnet) + Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive + Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt + Nettokaltmiete derzeit 826,00/Monat, zzgl. EUR 30,00/Monat für den Kfz-Außenstellplatz, zzgl. 146,00/Monat Betriebskosten-Vorauszahlung, zzgl. EUR 200,00/Monat Heizkosten-Vorauszahlung. + Gesamtmieteinnahme derzeit EUR 1.202,00/Monat + Verkauf im derzeitigen, vermieteten Ist-Zustand. Hinweis zu den eingestellten Fotos: diese Wohnung ist derzeit vermietet und die Privatsphäre der Mieter möchten wir schützen. Damit Sie dennoch schon einen ungefähren Eindruck haben, haben wir diesem Exposé Fotos aus einer anderen (ähnlichen) Wohnung im Hause beigefügt. Bitte beachten Sie, dass es Ausstattungsunterschiede gibt, auch ist die Angebotswohnung ggfs. spiegelverkehrt. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Standort:
Ihr neues Wohndomizil finden Sie in ruhiger Wohnlage in Elstal, das zur Gemeinde Wustermark gehört. Westlich der Berliner Stadtgrenze gelegen, liegt dieser Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet des Landes Berlin. Das Gebäudeensemble dieser Wohnanlage wirkt wie eine kleine, malerische Oase. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung kommen Sie hier in den Genuss einer besonders hohen Lagequalität. Trotz dieser ruhigen, bevorzugten Wohnlage profitieren Sie von einer herausragend guten infrastrukturellen Anbindung: die B5, die im weiteren Verlauf in die Heerstraße übergeht, ist mit dem Auto nur ein Katzensprung entfernt. Schon in wenigen Minuten sind Sie in Berlin, denn die B5 führt Sie über Berlin-Spandau direkt nach Berlin-Charlottenburg und damit in die City-West. Auch über öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie rasch und komfortabel nach Berlin: der Bahnhof Elstal ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und damit auch zu Fuß rasch erreicht. Diese besonderen Standortqualitäten haben die Gemeinde in den letzten Jahren stark wachsen lassen: seit dem Jahr 2000 hat sich die Einwohnerzahl der Gemeinde mehr als vervierfacht. Die Umgebung hält einige Attraktionen bereit, hier sei z.B. das nahegelegene, historische Olympische Dorf genannt. Auch „Karls Erdbeerhof“ ist ein sehr beliebter Ausflugsort – und nicht nur für Kinder ein unvergessliches Erlebnis. Die naturnahe Umgebung lädt zum Verweilen ein. Einkaufen können Sie gut in der näheren Umgebung, auch z.B. der Dallgower Havelpark und das Designer Outlet, beide direkt an der B5 gelegen, laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die Nahversorgung für den Alltag ist ebenso über z.B. Supermärkte gewährleistet. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar, die Umgebung ist sehr familienfreundlich. Herzlich willkommen in Wustermark bei Berlin!

Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung (und auch die Darstellung des Gartens) wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.