Ihre neue Eigentumswohnung ist ein echter Altbauklassiker: mit zahlreichen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung noch den Charme vergangener Zeiten. Hohe Decken, historisches Parkett und Dielenböden schaffen ein altbautypisches Flair, das den Berliner Altbau so liebenswert macht. Diese Verkaufseinheit wäre sofort bezugsfrei. Sie könnten also schon kurzfristig selbst in Ihre neue Altbauwohnung einziehen. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im hellen, sonnigen 2.OG des Vorderhauses. Ein Aufzug ist zwar nicht vorhanden, das 2.OG ist jedoch schnell erreicht und die Treppen sind auch nicht zu steil. Der Grundriss zeigt eine nahezu ideal geschnittene Wohnung: das Entree hat eine tolle Größe und sollte sich bestens nutzen lassen. Die Platzverhältnisse sind hier angenehm und auch eine Garderobe und/oder Schränke werden Sie gut stellen können. Geradezu vom Eingang geht das geräumige Wohnzimmer ab, das einen Zugang zum Südwestbalkon bietet. Schlafzimmer, Küche und Bad sind perfekt angeordnet und dimensioniert. Der Grundriss zeigt hervorragende Qualitäten und wird sehr gut nutzbar sein. Der Balkon der Wohnung ist ein echtes Highlight: er geht vom Wohnzimmer aus ab, hat eine angenehme Größe und zeigt nach Südwesten – viel Sonne inklusive. Vom Balkon aus haben Sie überdies einen herrlichen Blick auf den Straßenverlauf und die Bäume der kleinen Wohnstraße. Das Badezimmer zeigt eine neutral-weiße Fliesung, es ist gut aufgeteilt und erfreulicherweise können Sie über das vorhandene Fenster effektiv lüften. Das Badezimmer ist als Wannenbad ausgebildet. Der Balkon zur Südwestseite im vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Küche ist mit Ceranherdherd und einer Spüle ausgestattet, hier finden Sie Dielenböden. Auch ist hier der Warmwasserspeicher untergebracht. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft – sofort bezugsfrei. Die Wohnung ist im Detail etwas einfacher verarbeitet und hat Renovierungsbedarf, zeigt aber sehr hohes Potenzial: nach einigen Modernisierungen könnte hier ein echtes Altbaujuwel entstehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem reinen Vorderhaus. Insgesamt gibt es 15 Einheiten, alle Einheiten werden zu Wohnzwecken genutzt und Gewerbeflächen gibt es erfreulicherweise nicht. Mit einer angenehmen, erst kürzlich erneuerten Fassade (mit Wärmedämmung!) verfügt das Haus über ein passendes, gepflegtes Erscheinungsbild. Das Treppenhaus zeigt noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, so z.B. historische Holzverarbeitungen an Türen, Geländern und Handläufen. Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Ihren persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie (Frau Susann Linke) erreichen Sie unter 030/797 42 90 50 oder 0172/397 26 23. Am besten ist es jedoch, wenn Sie uns eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés schreiben - wir melden uns dann bei Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.

Standort:
Ambientestark, harmonisch gewachsen und in grüner Umgebung: Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie in einer kleinen, wenig befahrenen und charmanten Wohnstraße mit hübschem Baumbestand - fast direkt am Treptower Park. Mit einer angenehmen Architektur aus dem frühen 20. Jahrhundert zeigt der Standort ein stimmiges, charmantes Erscheinungsbild. Die kleine Wohnstraße verfügt zudem über einen schönen Baumbestand. Sie werden begeistert sein von Ihrer neuen Wohnumgebung, in der es sehr viel Schönes zu entdecken gibt. Alt-Treptow ist bekannt für seine Nähe zu Wasser und Natur: die Spree mit ihren zahlreichen Naherholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist rasch erreicht. Ein besonderes Highlight ist natürlich die unmittelbare Nähe zum bekannt schönen Treptower Park: nach nur ein paar Schritten kommen Sie in den Genuss dieser weitläufigen Grünfläche und vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Zweifellos hat der Treptower Park einen besonders hohen Erholungswert. Der Treptower Park, der daran anschließende Plänterwald sowie die Königsheide gelten als die grünen Lungen des Berliner Südostens. Der Standort bietet viele Vorzüge, und auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ideal: die S-Bahnhöfe Treptower Park und Plänterwald sind nur etwa 500 Meter entfernt und damit schnell erreichbar. Sie haben damit perfekten Anschluss zur Berliner City, über die S9 sind Sie beispielsweise binnen 13 Minuten am Berliner Alexanderplatz. Schnell und komfortabel kommen Sie also in die Citybereiche Berlins, durch den perfekten Anschluss an die Berliner Ringbahn sind aber auch andere Ziele rasch erreicht. Auch diverse Buslinien verkehren in der näheren Umgebung. Ihre Einkäufe erledigen Sie rasch und effizient in den Subzentren des Bezirks, für den täglichen Bedarf werden Sie den Einkauf auch zu Fuß erledigen können. Sportstätten, Schulen und Kindertagesstätten sind im Berliner Südosten gut vertreten, so dass Sie eine familiengerechte, hochwertige Umgebung vorfinden, die im Alltag viel Freude bereitet.

Highlights dieses Angebots im Überblick: + klassische Altbauwohnung mit bestem Grundriss + sofort bezugsfrei! + gut nutzbarer Südwest-Balkon (zur Sonnenseite) + gelegen im hellen 2.OG des Vorderhauses + gute Wohnlage in kleiner, wenig befahrener Anliegerstraße dicht des Treptower Parks + kein Milieuschutzgebiet + charmante Liegenschaft aus dem Jahr 1900 mit vielen Altbaudetails + Fassade bereits mit Wärmedämmung + Fenster bereits mit Isolierverglasung + Beheizung über Gasetagenheizung + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + Wohngeld: derzeit EUR 182,92/Monat, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, zzgl. Heizkosten über eigene Heizung - sofort bezugsfrei! Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 2,98 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.) und ist verdient bei Beurkundung des Kaufvertrags sowie zur Zahlung fällig 14 Tage nach Beurkundung. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.