Ihre neue Eigentumswohnung: ganz oben (6.OG/DG), mit Aufzug und toller Terrasse, in einer kleinen, beliebten Seitenstraße inmitten des Belgischen Viertels! Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im besonders bevorzugten Dachgeschoss des Vorderhauses der Liegenschaft. Diese Wohnung wurde erst ca. im Jahr 1996 errichtet (als DG-Neubau), das vormals fünfstöckige Gebäude wurde damals um eine weitere Wohnetage aufgestockt. Auch der Aufzug resultiert aus dieser Zeit; er bringt Sie bequem und nahezu direkt auf Ihre Wohnetage – nur eine halbe Treppe ist bis zum Wohnungseingang zu überwinden. Weit oben im Hause kommen Sie in den Genuss bester Lichtverhältnisse, hier macht sich die Lage im Dachgeschoss (6.OG) natürlich besonders bemerkbar - diese Wohnung ist immer hell. Der Grundriss zeigt auf ca. 101,29 m² Wohnfläche eine 3-Zimmer-Wohnung mit bester Raumausnutzung: das Wohnzimmer ist angenehm geräumig, von hier aus ist die großzügige Terrasse erreichbar. Durchgangszimmer gibt es erfreulicherweise nicht. Im Badezimmer fanden sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche Platz - im Alltag ein wichtiger Pluspunkt. Ebenso vorteilhaft ist sicher, dass das Badezimmer ein gut erreichbares Fenster hat. So wirkt das Badezimmer lichterfüllt und einladend, auch eine effektive Belüftung ist durch das Fenster natürlich gewährleistet. Abschließend gibt es noch eine praktische Abstellkammer, die im Alltag einige Dinge wesentlich erleichtern wird. Auch ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Eine Skizze mit der ungefähren Aufteilung liegt diesem Exposé im weiteren Verlauf natürlich bei, damit Sie eine erste Orientierung haben. Diese Eigentumswohnung ist derzeit an einen bislang sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2014, es ist unbefristet und ungekündigt. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 976,84/Monat, hinzukommen weitere EUR 176,00/Monat als Vorauszahlung für die Betriebskosten sowie EUR 120,00/Monat für die Heizkostenvorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf derzeit EUR 1.272,84. Sollten Sie eine Eigennutzung (Eigenbedarf) planen: der derzeitige Mieter ist im Jahr 2014 in eine bestehende Wohnungseigentumsanlage (nach Begründung der Wohnungseigentümergemeinschaft) gezogen. Damit hat der derzeitige Mieter kein Vorkaufsrecht, auch gibt es keine verlängerte Kündigungssperrfrist. Vielmehr sollte der Mietvertrag vom Käufer mit der für die bisherige Dauer dieses Mietverhältnisses geltende, gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten kündbar sein, wenn der Eigenbedarf passend begründet werden kann. Für Eigennutzer ergibt sich daher die Perspektive, die Wohnung schon zeitnah selbst nutzen zu können. Die Prüfung auf Möglichkeiten einer Eigenbedarfskündigung obliegt abschließend dem Käufer. Die Liegenschaft präsentiert sich in überdurchschnittlichem Pflegezustand und wurde über die Jahre stets gepflegt: insbesondere in den 90er-Jahren sind hier umfangreiche Herrichtungen vorgenommen worden. Der Hof wurde neu gestaltet und angelegt, auch heute noch schafft er eine hohe Aufenthaltsqualität. Auch wurde das Haus erfreulicherweise schon an die Fernwärme angeschlossen. Die Beheizung ist entsprechend schon zeitgerecht, was in heutigen Zeiten ein enormer Vorteil ist. Viele Fenster wurden ausgetauscht, und auch die Fassaden werden in den 90er-Jahren überarbeitet worden sein. Erfreulicherweise zeigt der Energieausweis hervorragende Kennziffern für eine Bestandsimmobilie. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Highlights dieses Angebots: + sehr beliebte Lage im Belgischen Viertel + ruhige Seitenstraße + lichtdurchflutetes 6.OG mit Aufzug + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,29 m² + Sehr gute Aufteilung mit ausgezeichneter Nutzbarkeit + geräumige Dachterrasse vorhanden + Badezimmer mit Wanne und Dusche + Fenster im Bad ist vorhanden + Einbauküche bauseitig vorhanden + Kellerraum ist verfügbar + Beheizung über Fernwärme + Verkauf im derzeitigen, vermieteten Ist-Zustand + Derzeitige Mieteinnahmen: EUR 1.272,84, davon EUR 976,84 Nettokaltmiete, EUR 176,00 Betriebskosten-Vorauszahlung und EUR 120,00 Heizkosten-Vorauszahlung + keine verlängerte Kündigungssperrfrist, sollten Sie die Wohnung selbst nutzen und Eigenbedarf anmelden wollen.

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Herzen des sogenannten „Belgischen Viertels" in einer kleinen, beliebten Seitenstraße. Berlin-Wedding als Ortsteil von Berlin-Mitte ist in aller Munde: Wohnen in Berlin-Wedding ist angesagt und die Umgebung hat sich in den letzten Jahren sehr vorteilhaft entwickelt. Berlin-Wedding liegt zentral, ist vielfältig, lebendig und trendy. Der Standort bietet einen zumeist schön erhaltenen Bestand an Berliner Altbauten und auch das weitere Umfeld ("Belgisches Viertel" genannt, da die Straßen nach der Region benannt wurden) mit seinen zumeist kleinen und atmosphärischen Seitenstraßen ist sehr sehenswert. In der Umgebung finden Sie eine ansprechende Mischung aus UrBerlinern und neu Hinzugezogenen, die Bewohner nutzen gern die zahlreichen Möglichkeiten des Umfelds. Hier gibt es viel Sehenswertes zu entdecken, die Umgebung ist quirlig und ansprechend. Die Infrastruktur am Objektstandort ist hervorragend, so sind beispielsweise gleich drei U-Bahnstationen auch fußläufig erreichbar: der Bahnhof Leopoldplatz (Umsteigebahnhof), der Bahnhof Seestraße und auch der Bahnhof Amrumer Straße – ein perfekter Anschluss an den öffentlichen Personannah-verkehr ist garantiert. Auch der S-Bahnhof Wedding ist mit dem Fahrrad rasch erreicht. In die direkten Zentren Berlins sind die Wege folglich überschaubar, sowohl die City-Ost als auch die City-West sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Umgebung. Ein besonderes Highlight für Charité-Mitarbeiter: der Campus Virchow liegt gleich um die Ecke. Freuen Sie sich auf ein tolles Wohnerlebnis im beliebten Belgischen Viertel!

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und laden Sie gern zu einer Besichtigung ein, die wir gern für Sie arrangieren. Alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zur Grundrissskizze: die anliegende Zeichnung wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch die Verkäufer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Die Wohnung wird ohne Einrichtungen/Möbel verkauft, Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Hinweis zu den Innenaufnahmen: diese Fotos sind Originalaufnahmen aus der Wohnung, wurden jedoch dergestalt bearbeitet, dass persönliche Gegenstände und das Mobiliar des Mieters digital entfernt wurden – zum Schutz der Privatsphäre des Mieters. Entsprechend können sich Abweichungen zum Ist-Zustand in den Bereichen ergeben, die in den Originalaufnahmen von den Einrichtungen des Mieters verdeckt waren. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.