Das Verkaufsobjekt befindet sich in attraktiver Berliner Citylage in der Holzmarktstraße in Berlin-Mitte. Zentraler können Sie in Berlin kaum wohnen: Berlin-Mitte ist heißbegehrt und glänzt mit vielen Highlights sowie perfekter Infrastruktur. Das Zentrum Berlins mit allen seinen Highlights liegt Ihnen direkt zu Füßen - und Sie haben aus dem 14. Geschoss natürlich auch einen spektakulären Weitblick auf das Zentrum der Stadt. Ihre neue Eigentumswohnung liegt im 14. Geschoss, die Wohnetage wird bequem über zwei Aufzüge erreicht, bis zur Wohnungstür gibt es keine Stufen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Sie haben also die angenehme Wahl: entweder nutzen Sie die Wohnung selbst (Sofortnutzung ab Nutzen-/Lastenwechsel möglich) oder Sie vermieten die Wohnung als rentable Kapitalanlage. Das 14. Geschoss ist ausgezeichnet belichtet, die Räume sind hell und auch sonnig. Aus dem 14. Geschoss haben Sie natürlich auch einen besonderen Ausblick über Berlin. Der Grundriss zeigt ausgezeichnete Qualitäten und wirkt sehr durchdacht: der Flurbereich ist angenehm kompakt gehalten, so dass dem Zimmer viel Raum zugutekommt. Dennoch werden Sie im Flur einen guten Platz für eine kleine Garderobe finden. Das Zimmer zeigt eine angenehme Größe und sollte sich sehr gut nutzen lassen. In einer Nische des Zimmers ist hier eine durchdacht wirkende Einbauküche installiert worden, die in der Wohnung verbleiben wird. Die Küche wurde in einer Nische eingebaut und verfügt zusätzlich über einen kleinen, kommunikativen Tresen, der auch z.B. als Frühstücksplatz dienen könnte. Die Einbauküchenmöblierung selbst bietet viel Platz für Ihre Küchenausstattung und ist auch bereits mit einem Ceranherd und einem Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer zeigt eine gute Größe und ist perfekt aufgeteilt: hier findet auch Ihre Waschmaschine Platz; ein Waschmaschinenanschluss ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgebildet und neutral gefliest. Ein Handtuchheizkörper ist bereits vorhanden. Die Fliesung ist neutral gehalten und durchaus zeitlos. Das auf den Fotos erkennbare Mobiliar verbleibt in der Wohnung und wird mitverkauft (im Kaufpreis enthalten). Bei einer geplanten Eigennutzung könnten Sie also tatsächlich mit dem sprichwörtlichen Koffer anreisen, die Annehmlichkeiten des vorhandenen Mobiliars genießen und die Wohnung sofort selbst nutzen. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt Geschosse und wurde ca. im Jahr 1971 errichtet. Ca. im Jahr 1992 erfolgte eine Herrichtung der Liegenschaft. Der Teilungserklärung entnehmen wir insgesamt 138 Einheiten, wovon 136 Einheiten zu Wohnzwecken gewidmet sind. Die Liegenschaft wird von ihren Eigentümern sowohl zu Kapitalanlagezwecken, aber teilweise auch selbst genutzt. Die Einheiten im Hause befinden sich in Streubesitz. Ein Kellerraum ist vorhanden und dem Kaufgegenstand zugeordnet. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt nach den Angaben aus dem Energieausweis bereits über Fern-/Nahwärme aus Heizwerken - in den heutigen Zeiten natürlich ein schöner Vorteil. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Ihren persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie erreichen Sie unter 030/797 42 90 50 oder 0172/397 26 23 - oder Sie schreiben eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés.

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in attraktiver Citylage in der Holzmarktstraße in Berlin-Mitte. In Berlin-Mitte pulsiert das Leben und mit Ihrem neuen Wohnstandort stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Schon fußläufig sind viele städtebauliche und kulturelle Highlights Berlins gut erreichbar, es genügt ein kurzer Spaziergang. Der berühmte Berliner Alexanderplatz ist nur gut 600 Meter entfernt, gleiches gilt beispielsweise für das Berliner Nikolaiviertel mit sehenswerter Architektur und vielen kulinarischen Hotspots. Auch z.B. der Hackesche Markt und natürlich die Prachtmeile Unter den Linden mit dem Brandenburger Tor, dem wohl bekanntesten Berliner Wahrzeichen, sind rasch erreicht. Bei Ihrem Spaziergang durch Berlin-Mitte bilden die Spree und ihre schön angelegten Uferbereiche einen passenden Rahmen – und natürlich auch Raum für Entspannung und sportliche Aktivitäten. Und wenn Sie die City Berlins doch einmal verlassen wollen, haben Sie durch den direkt vor dem Haus liegenden U-Bahnhof Jannowitzbrücke nebst benachbartem S-Bahnhof allerbesten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr Berlins. Supermärkte und viele kleine Geschäfte sichern die Versorgung mit dem täglichen Bedarf. Und wenn der Einkauf etwas spezialisierter sein darf, lädt die berühmte Berliner Friedrichstraße zu einem Einkaufsbummel ein.

Highlights dieses Angebots im Überblick: + Sofort bezugsfrei! + Top-Citylage im Herzen von Berlin-Mitte + Sehr helles, sonniges 14.OG mit Weitblick (Aufzug vorhanden) + Sofort bezugsfrei, ideal zur Selbstnutzung oder zur renditestarken Kapitalanlage + Sehr gute Raumausnutzung mit zeitgerechtem Grundriss + Die derzeit in der Wohnung vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis inklusive + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand (inklusive Möbel) + Kellerraum vorhanden und via Teilungserklärung dieser Wohnung zugeordnet + Wohngeld nach aktuellem Wirtschaftsplan 2024: EUR 164,00/Monat (warm, inklusive Heizkosten-Vorauszahlung, inklusive Zuführung Instandhaltungsrücklage, inklusive nicht umlegbarer Nebenkosten). Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2024 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum siebzehnten Mal in Folge.