In echter Premiumlage liegt dieses sehenswerte Verkaufsobjekt: der Kollwitzplatz liegt Ihnen quasi zu Füßen. Die eindrucksvolle Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1905 erbaut. Die stuck- und säulenreiche Fassade schafft ein repräsentatives, erhabenes Erscheinungsbild und fügt sich hervorragend in die hochwertige Umgebungsbebauung ein. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 2009 umfassend modernisiert, dabei wurde z.B. auch der Hof neu angelegt und in eine kleine, grüne Oase verwandelt. Auch die Treppenhäuser wurden bei dieser Gelegenheit sorgfältig aufgearbeitet und mit einem neuen Farbkonzept versehen – und ein Aufzug wurde installiert. Diese Verkaufseinheit liegt im Hochparterre des Vorderhauses. Sie wurde erstmals ca. im Jahr 2001 als Praxis genutzt, ungefähr zur Zeit der Modernisierung der Liegenschaft wurden nochmals größere Investitionen in die Fläche getätigt und sie gelangte mit diesen Umbauten zum heutigen Erscheinungsbild. Dabei konnte ein Standard hergestellt werden, der auch nach heutigen Ansprüchen als hochwertig angesehen wird: die Wände sind gespachtelt und schaffen ein elegantes Ambiente, der hochwertige Echtholzparkettboden im Industrie-Kleinstabdesign ist ein echter Hingucker. Mit der Herrichtung dieser Fläche wurde damals auch der Grundriss neu angelegt und auf die Zwecke des derzeitigen Nutzers ausgerichtet. Entstanden ist eine sehr gelungene, gute und funktionale Aufteilung, die nicht nur auf den derzeitigen Nutzer, sondern auch für eine gute Nachnutzung passend erscheint. Derzeit sind vier Räume vorhanden, wovon drei Räume als Sprechzimmer und einer als Küche genutzt werden. Der gut proportionierte Flur ist die zentrale Achse dieser Fläche, alle Räume gehen direkt von diesem Flur aus ab und Durchgangsbereiche gibt es erfreulicherweise nicht. Derzeit ist die Fläche noch an eine Praxis vermietet, die seit dem Jahr 2015 in der Fläche ist und sich als verlässlicher, solventer und angenehmer Mieter erwiesen hat. Zum 30.06.2026 läuft der Mietvertrag jedoch aus. Eine Eigennutzung durch den Käufer erscheint im Anschluss möglich, oder Sie schließen einfach einen neuen Mietvertrag, wenn Sie diese Einheit weiter als Kapitalanlage nutzen wollen. Gern informieren wir Sie weiterführend über die Möglichkeiten, die sich dem Käufer dann zum 01.07.2026 bieten sollten. Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Ihren persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie (Frau Susann Linke) erreichen Sie unter 030/797 42 90 50 oder 0172/397 26 23 - oder Sie schreiben eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich absoluter Premiumlage, nur ein paar Schritte vom berühmten Kollwitzplatz entfernt. Berlin-Prenzlauer Berg ist in aller Munde: zentral, vielfältig, lebendig und trendy. Diese Verkaufseinheit ist sogar besonders gut gelegen und im sicher begehrtesten Abschnitts des gesamten Kiezes: der Kollwitzplatz liegt Ihnen direkt zu Füßen. Der Standort bietet einen zumeist schön erhaltenen, sanierten Bestand an stattlichen Berliner Altbauten und auch das weitere Umfeld mit seinen zumeist kleinen und atmosphärischen Seitenstraßen ist sehr sehenswert. In der Umgebung finden Sie eine ansprechende Mischung aus Ur-Berlinern und neu Hinzugezogenen, die Bewohner nutzen gern die zahlreichen Möglichkeiten des Umfelds. Hier gibt es viel Schönes zu entdecken, ein besonderes Highlight ist natürlich die unmittelbare Nähe zum lebendigen Kollwitzplatz. Wer z.B. einmal den Wochenendmarkt auf dem Kollwitzplatz genießen konnten, dem bleibt diese besondere Lage in sehr guter Erinnerung. Die Infrastruktur am Objektstandort ist hervorragend: auch nach Berlin-Mitte sind die Wege überschaubar, hier warten zahllose Sehenswürdigkeiten und kulturelle Highlights. Über die Bahnhöfe Prenzlauer Allee (S-Bahn) oder Eberswalder Straße (U-Bahn) sind Sie sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In der Umgebung finden Sie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, be-sonders erwähnenswert ist hier die bekannte schöne Café- und Restaurantszene von Prenzlauer Berg. Einkaufen für den täglichen Bedarf können Sie gut in der näheren Umgebung. Auch das Kunsthandwerk hat die Gegend um den Kollwitzplatz für sich entdeckt, in den Straßen rund um den Kollwitzplatz finden Sie inzwischen eine Vielzahl an hochwertigen Läden.

Highlights dieses Angebots im Überblick: - Traumlage am Fuße des berühmten Kollwitzplatzes – Premiumlage! - wertvolles, hochwertiges und ruhiges Wohnumfeld mit hoher Kaufkraft - Aufwändig saniertes Gründerjahrehaus mit repräsentativem Charakter - Gewerbefläche im Hochparterre des Vorderhauses - Ggfs. spätere Umwandlung in Wohnraum möglich (derzeit ungeprüft) - Mietfläche mit ca. 90,50 m² und sehr guter Raumaufteilung - Wohngeld ab 01.01.2025: EUR 457,00/Monat (warm, inklusive Zuführung Rücklage) - derzeit vermietet (monatliche Nettokaltmiete: EUR 1.700,00, zzgl. EUR 330,00/Monat Nebenkosten-Vorauszahlungen, Gesamtmiete derzeit EUR 2.030,00/Monat - Mietvertrag läuft aus zum 30.06.2026 - Eigennutzung möglich ab dem 01.07.2026! - Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand (ohne Inventar und Einrichtungen) - Kellerraum vorhanden. Diese Verkaufseinheit wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.) und ist verdient bei Beurkundung des Kaufvertrags sowie zur Zahlung fällig 14 Tage nach Beurkundung. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2024 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum siebzehnten Mal in Folge.