Bildschöne DG-Wohnung im Erstbezug, mit Sonnenterrasse und Klimaanlage - dicht des bekannt schönen Treptower Parks! Diese bildschöne Dachgeschosswohnung wurde vollständig neu errichtet und kann nun im Erstbezug schon kurzfristig bezogen werden. Sämtliche Ausstattungen wurden neu hergestellt. Technisch konnten einige Highlights realisiert werden – die Wohnung ist klimatisiert und Solartechnik unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Sehr gute Lichtverhältnisse, eine Terrasse mit Südwestausrichtung und ein neu gestalteter, auch familiengerechter Grundriss runden diese sehr gelungene Wohnung ab. Der Grundriss wurde für den Ausbau dieser Wohnung modernen Wohnanforderungen angepasst – er vereint eine gute Nutzbarkeit mit einigen optischen Finessen. Auch für eine Familie scheint der Grundriss geeignet zu sein. Der geräumige Wohn-/Küchenbereich ist sicher das Zentrum der Wohnung, Wohnen und Essen gehen hier ineinander über - in der Praxis ist das eine kommunikative, moderne und vielgenutzte Grundrissvariante. Vom Wohnbereich aus geht Ihre Dachterrasse ab, die vernünftige Abmessungen hat und gut nutzbar sein sollte. Idealerweise ist sie nach Südwesten ausgerichtet und damit auch optimal für Sonnenanbeter. Von der Dachterrasse haben Sie tolle Ausblicke in die Baumkronen und die ansehnlichen Altbauten auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Neben dem Hauptbadezimmer gibt es zudem noch ein Gäste-WC, beide Sanitärräume haben gut erreichbare Fenster und verfügen damit über angenehmes Tageslicht. Die Ausstattungen werden Sie überzeugen: die Wohnung hat einen eleganten, hochwertigen Charakter. Die Wände sind aufwändig gespachtelt und sorgen für eine elegante Note. Das Echtholzparkett, das in allen Zimmern und auch im Flur neu verlegt wurde, lässt die Wohnung einladend wirken. Die Bäder sind ebenso komplett neu entstanden: das Hauptbad überzeugt mit durchdachter Aufteilung, hier konnte neben der Badewanne auch eine Dusche eingebracht werden – im Alltag ein unschätzbarer Vorteil. Die Fliesungen im Hauptbad und auch im Gäste-WC wirken harmonisch und hochwertig. Die Deckenhöhen sind zumeist sehr angenehm und die Wohnung wirkt luftig. Große Fenster lassen überdies viel Licht und Sonne in die Wohnung. Die komplett neu entstandene Technik zeigt weitere Highlights: alle Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert, so dass Sie auch im Sommer angenehme Temperaturen in der Wohnung haben werden. Neu ist auch die Heizungsanlage (Gas/Brennwerttechnik, Hersteller: Wolf) mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Clou: ausschließlich für diese Wohnung wurden auf dem Dach Solarkollektoren errichtet, Sie unterstützen damit die Warmwasserzubereitung und werden die Kosten des Warmwassers senken können. Ein weiterer Vorteil Ihrer autarken Heizung: Sie bezahlen nur das, was Sie selbst verbrauchen. Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem reinen Vorderhaus. Insgesamt gibt es 15 Einheiten, alle Einheiten werden zu Wohnzwecken genutzt und Gewerbeflächen gibt es erfreulicherweise nicht. Mit einer angenehmen, erst kürzlich erneuerten Fassade verfügt das Haus über ein passendes, gepflegtes Erscheinungsbild. Das Treppenhaus zeigt noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, so z.B. historische Holzverarbeitungen an Türen, Geländern und Handläufen. Einen Aufzug gibt es im Haus nicht, die Treppen sind aber nicht zu steil und laufen sich gut. Auch ist erwähnenswert, dass die neu errichtete DG-Wohnung nicht im 5.OG (wie sonst in Altbauten üblich), sondern im 4.OG liegt – das macht einiges aus. Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Ihren persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie (Frau Susann Linke) erreichen Sie unter 030/797 42 90 50 oder 0172/397 26 23 - oder Sie schreiben eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Standort:
Ambientestark, harmonisch gewachsen und in grüner Umgebung: Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie in einer kleinen, wenig befahrenen und charmanten Wohnstraße mit hübschem Baumbestand - fast direkt am Treptower Park. Mit einer angenehmen Architektur aus dem frühen 20. Jahrhundert zeigt der Standort ein stimmiges, charmantes Erscheinungsbild. Die kleine Wohnstraße verfügt zudem über einen schönen Baumbestand. Sie werden begeistert sein von Ihrer neuen Wohnumgebung, in der es sehr viel Schönes zu entdecken gibt. Alt-Treptow ist bekannt für seine Nähe zu Wasser und Natur: die Spree mit ihren zahlreichen Naherholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist rasch erreicht. Ein besonderes Highlight ist natürlich die unmittelbare Nähe zum bekannt schönen Treptower Park: nach nur ein paar Schritten kommen Sie in den Genuss dieser weitläufigen Grünfläche und vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Zweifellos hat der Treptower Park einen besonders hohen Erholungswert. Der Treptower Park, der daran anschließende Plänterwald sowie die Königsheide gelten als die grünen Lungen des Berliner Südostens. Der Standort bietet viele Vorzüge, und auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ideal: die S-Bahnhöfe Treptower Park und Plänterwald sind nur etwa 500 Meter entfernt und damit schnell erreichbar. Sie haben damit perfekten Anschluss zur Berliner City, über die S9 sind Sie beispielsweise binnen 13 Minuten am Berliner Alexanderplatz. Schnell und komfortabel kommen Sie also in die Citybereiche Berlins, durch den perfekten Anschluss an die Berliner Ringbahn sind aber auch andere Ziele rasch erreicht. Auch diverse Buslinien verkehren in der näheren Umgebung. Ihre Einkäufe erledigen Sie rasch und effizient in den Subzentren des Bezirks, für den täglichen Bedarf werden Sie den Einkauf auch zu Fuß erledigen können. Sportstätten, Schulen und Kindertagesstätten sind im Berliner Südosten gut vertreten, so dass Sie eine familiengerechte, hochwertige Umgebung vorfinden, die im Alltag viel Freude bereitet.

Highlights dieses Angebots im Überblick: + Erstbezug: neu geschaffene DG-Wohnung (DG-Neubau) + alle Wohn- und Schlafzimmer mit Klimaanlage + gute Wohnlage in kleiner, wenig befahrener Anliegerstraße dicht des Treptower Parks + charmante Liegenschaft aus dem Jahr 1900 mit vielen Altbaudetails + Fassade bereits mit Wärmedämmung + Lichtdurchflutetes 4.OG (=DG) des Vorderhauses ohne Aufzug + Elegante Komfort-Ausstattungen mit Echtholzböden und gespachtelten Wänden + Neu geplanter, gut nutzbarer und auch familiengeeigneter Grundriss + Neue Heizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserzubereitung + Sonnenterrasse mit optimaler Südwestausrichtung + Bei Bedarf kurzfristig lieferbar und bezugsfrei + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + Wohngeld: derzeit (vorläufig) EUR 263,06/Monat, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, zzgl. Heizkosten über eigene Heizung - sofort bezugsfrei! Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 2,98 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.) und ist verdient bei Beurkundung des Kaufvertrags sowie zur Zahlung fällig 14 Tage nach Beurkundung. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.