Sofort bezugsfrei, in Friedenauer Bestlage! Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit. Relikte aus vergangenen Zeiten, die Ihnen und Ihren Gästen täglich Freude bereiten werden. Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden. Diese Wohnung ist nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei. Sie haben also die angenehme Wahl: entweder nutzen Sie die Wohnung selbst (Sofortnutzung nach Nutzen-/Lastenwechsel möglich) oder Sie vermieten die Wohnung als rentable Kapitalanlage. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im Souterrain des Vorderhauses. Dadurch, dass die Geländeebene zur Westseite hin, an die Wohnzimmer mit Terrasse münden, vor einiger Zeit ausgeschachtet wurde, merken Sie von der formellen Souterrainlage eher wenig: die Wohnung schließt zur Westseite ebenerdig ab und ist durchaus hell – in den Abendstunden finden auch einige Sonnenstrahlen den Weg in Ihre Wohnung. Nur für den Zugang zur Wohnung müssen Sie ein paar zusätzliche Stufen nach unten laufen, in der Wohnung ergibt sich hingegen eher der Charakter eines Erdgeschosses. Der Grundriss ist durchdacht und hält auch eine kleine Kuriosität bereit: auf dem Papier hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 44,72 m², in der Praxis haben Sie aber eine Gesamtnutzfläche von ca. 60,65 m² - und damit richtig Platz. Diese Mehrfläche erklärt sich damit, dass Ihre neue Eigentumswohnung noch einen zweiten, vom Flur aus abgehenden Nebenraum mit immerhin ca. 15,93 m² hat, der durch seine eingeschränkte Deckenhöhe aber nicht zur Wohnfläche gezählt werden darf. Dieser Raum ist einfach gehalten und hier gibt es auch ein paar technische Installationen, vorherige Nutzer hatten sich hier dennoch ein Schlafzimmer eingerichtet. Alternativ könnte der Raum vielleicht als Hobbyraum oder auch als kleiner Arbeitsbereich genutzt werden. Wie Sie diesen Raum auch nutzen wollen: Sie haben richtig Platz in Ihrer Wohnung. Die Küche ist sehr geschickt in das Wohnzimmer integriert worden: offen, aber dennoch unauffällig in einer Nische platziert. Hier gibt es bereits eine Einbauküche, die jedoch schon älter ist und deutliche Abnutzungen zeigt. Das Badezimmer der Wohnung zeigt eine neutral-weiße Fliesung, es ist als Duschbad ausgebildet. Sehr praktisch ist die vom Flur aus abgehende, durchaus geräumige Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist natürlich die Terrasse, die dem Wohnzimmer vorgelagert ist und mit rund 9 m² eine angenehme Größe hat. Durch die Ausrichtung nach Westen haben Sie durchaus auch Sonne auf Ihrer Terrasse, auch von der Südseite werden seitlich Sonnenstrahlen eingefangen. Sehr schön gelöst hat man bei der letzten Modernisierung die Fensterseite des Zimmers zur Terrasse hin: große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht und auch die Sonne in die Wohnung. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und übergeben.

Highlights dieses Angebots: + Bevorzugte Wohnlage im malerischen Berlin-Friedenau + Ruhige, kleine Seitenstraße mit tollem Baumbestand + 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,72 m² Wohnfläche, mit Nebenraum jedoch ca. 60,65 m² + Sehr gute Aufteilung mit guter Nutzbarkeit + Große Terrasse zur Westseite + Gute Lichtverhältnisse durch teilweise bodentiefe Fenster + Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper + Laminatboden in Zimmer und im Flur + Einbauküche bereits vorhanden + Der Verkäufer wird binnen zwei Jahren nach Verkauf mit umfangreichen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum beginnen (z.B. Fassadenarbeiten, Treppenhausherrichtungen, Bau eines Aufzug im Vorderhaus als Fassadengleiter) + Kellerraum voraussichtlich vorhanden, wird von der WEG zur Verfügung gestellt + Beheizung über Gasetagenheizung + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + sofort bezugsfrei!

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in vorzüglicher Wohnlage in einer kleinen, ruhigen Friedenauer Wohnstraße. In harmonisch gewachsener, anspruchsvoller Umgebung verwöhnt diese ruhige Wohnlage mit sehr hohem Wohnwert und bietet gleichsam hervorragende Anbindungen an das Berliner Zentrum. Der traditionsreiche Standort bietet einen schön erhaltenen Bestand an Berliner Altbauten und zeigt eine stimmige Architektur - das Umfeld mit seinen kleinen und verträumten Seitenstraßen ist sehr sehenswert. In Friedenau finden Sie ein gefestigtes, kreatives und familiäres Publikum, das gern die zahlreichen kulturellen Möglichkeiten des Umfelds nutzt. Kleine Theater, sehenswerte Wochenmärkte, schöne Parkanlagen und eine über die Grenzen Friedenaus hinaus bekannte Cafészene: in Friedenau gibt es viel Schönes zu entdecken. Auch für Familien ist Friedenau optimal und es stehen einige Spielplätzen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bereit. Bei aller Ruhe und auch Inspiration durch die vielfältigen Friedenauer Angebote profitieren Sie aber auch von einer sehr vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S-Bahnhof Friedenau ist schon nach sehr kurzem Spaziergang erreicht. Alternativ haben Sie über den Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz auch besten Anschluss an die U-Bahnlinie (U9), die Sie in wenigen Minuten direkt in die City-West bringt. Autofahrer werden sich zudem über den exzellenten Anschluss an die Stadtautobahn freuen. Auch einkaufen lässt es sich bestens: an der Steglitzer Schloßstraße finden Sie ein echtes Einkaufsparadies mit einer reizvollen Mischung aus großen Warenhäusern, Shopping Malls und spezialisiertem Einzelhandel – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis im hochbegehrten Berlin-Friedenau!

Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 2,98 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.