Sofort bezugsfrei, in Friedenauer Bestlage! Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im hellen und auch sonnigen 1.OG des Gartenhaues. Ein Aufzug ist im Gartenhaus zwar nicht vorhanden, das 1.OG ist jedoch rasch erreicht und die Treppen sind erfreulicherweise nicht zu steil. Die Wohnung ist nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei. Die Wohnung wird den Liebhaber des Berliner Altbaus begeistern: die Dielenböden sind noch in allen Zimmern und im Flur erhalten, sie zaubern das typische Altbauflair in die Wohnung und lassen sie einladend und wohnlich wirken. Auch die Deckenhöhe ist angenehm. Der Grundriss dieser Wohnung wurde bereits für Sie optimiert: durch einen Durchbruch im Flurbereich sind nun alle vier Zimmer separat vom Flur aus erreichbar – die Wohnung sollte damit auch familiengeeignet sein. Als besonders vorteilhaft könnte sich erweisen, dass diese Wohnung zwei Eingangstüren hat – so könnte man vielleicht auch einen Jugendtrakt realisieren. Alle Zimmer haben angenehme und gut nutzbare Größen, eines der Zimmer ist etwas kleiner. Weiter sind ein geräumiges Badezimmer und ein ebenso gut dimensioniertes Gäste-WC vorhanden – ein Gäste-WC ist im Alltag natürlich überaus wertvoll und eventuell bestünde auch die Möglichkeit, dieses geräumige Gäste-WC noch zu einem vollwertigen Duschbadezimmer auszubauen. Gut bemessen ist auch die Küche, mit etwas Geschick könnte man hier vielleicht einen Essplatz realisieren. Ein Balkon ist natürlich auch vorhanden, er geht von einem der Zimmer ab und zeigt zur Westseite. Die Wohnung ist, auch durch große Fensterflächen, sehr hell: drei der Zimmer zeigen nach Osten (mit reichlich Morgensonne), von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Das vierte Zimmer, der Balkon und die Küche sind zum Hof ausgerichtet und damit zur Westseite. Diese Wohnung wurde frisch teilsaniert: die Elektrik ist erneuert und in diesem Zusammenhang wurden auch die Wände gespachtelt – zugunsten eines eleganten Ambientes. Das Badezimmer ist tagesbelichtet, durch das gut erreichbare Fenster fällt viel Licht in den Raum. Sehr gut ist hier die räumliche Aufteilung: man hat viel Platz und bei der letzten Herrichtung haben sowohl eine große Eckbadewanne als auch eine separate Dusche Platz gefunden. Die Badewanne zum Genießen, die Dusche für den Alltag: eine tolle Kombination. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und übergeben. Der aktuelle Standard in der Wohnung sollte es zulassen, die Wohnung nach wenigen Handgriffen erstmal beziehen und kennenzulernen zu können, um dann ggfs. noch gezielte, punktuelle Modernisierungen nach Ihrem Wohngeschmack vorzunehmen. Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit. Relikte aus vergangenen Zeiten, die Ihnen und Ihren Gästen täglich Freude bereiten werden. Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Highlights dieses Angebots: + Bevorzugte Wohnlage im malerischen Berlin-Friedenau + Ruhige, kleine Wohnstraße mit tollem Baumbestand + Ruhiges Gartenhaus mit Blick ins Grüne + Sehr helles und auch sonniges 1.Obergeschoss + 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,49 m² + Sehr gute Aufteilung + Zwei Wohnungseingänge vorhanden + Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + Original-Holzdielenböden und teilweise historische Türen vorhanden + Balkon mit Westausrichtung + Geräumiges Hauptbadezimmer mit Eckwanne, Dusche und Fenster + zusätzliches Gäste-WC vorhanden (eventuell ausbaubar zu einem vollwertigen, zweiten Bad) + Der Verkäufer wird binnen zwei Jahren nach Verkauf mit umfangreichen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum beginnen (z.B. Fassadenarbeiten, Treppenhausherrichtungen, Bau eines Aufzug im Vorderhaus als Fassadengleiter) + Kellerraum wird von der WEG zur Verfügung gestellt + Beheizung über Gasetagenheizung + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + sofort bezugsfrei!

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in vorzüglicher Wohnlage in einer kleinen, ruhigen Friedenauer Wohnstraße. In harmonisch gewachsener, anspruchsvoller Umgebung verwöhnt diese ruhige Wohnlage mit sehr hohem Wohnwert und bietet gleichsam hervorragende Anbindungen an das Berliner Zentrum. Der traditionsreiche Standort bietet einen schön erhaltenen Bestand an Berliner Altbauten und zeigt eine stimmige Architektur - das Umfeld mit seinen kleinen und verträumten Seitenstraßen ist sehr sehenswert. In Friedenau finden Sie ein gefestigtes, kreatives und familiäres Publikum, das gern die zahlreichen kulturellen Möglichkeiten des Umfelds nutzt. Kleine Theater, sehenswerte Wochenmärkte, schöne Parkanlagen und eine über die Grenzen Friedenaus hinaus bekannte Cafészene: in Friedenau gibt es viel Schönes zu entdecken. Auch für Familien ist Friedenau optimal und es stehen einige Spielplätzen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bereit. Bei aller Ruhe und auch Inspiration durch die vielfältigen Friedenauer Angebote profitieren Sie aber auch von einer sehr vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S-Bahnhof Friedenau ist schon nach sehr kurzem Spaziergang erreicht. Alternativ haben Sie über den Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz auch besten Anschluss an die U-Bahnlinie (U9), die Sie in wenigen Minuten direkt in die City-West bringt. Autofahrer werden sich zudem über den exzellenten Anschluss an die Stadtautobahn freuen. Auch einkaufen lässt es sich bestens: an der Steglitzer Schloßstraße finden Sie ein echtes Einkaufsparadies mit einer reizvollen Mischung aus großen Warenhäusern, Shopping Malls und spezialisiertem Einzelhandel – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis im hochbegehrten Berlin-Friedenau!

Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 2,98 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.