Diese Wohnung wird den Liebhaber des Berliner Altbaus begeistern: mit zahlreichen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung noch den Charme vergangener Zeiten. Hohe Decken, historisches Parkett und Dielenböden schaffen ein altbautypisches Flair, das den Berliner Altbau so liebenswert macht. Die Decken der Wohnung zeigen teilweise noch üppigen Deckenstuck aus der Bauzeit. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch garantiert bezugsfrei - spätestens zum 31.07.2027. Sie finden Ihre Eigentumswohnung im hellen, gut belichteten 1. OG des Vorderhauses – noch ohne Aufzug, aber der Verkäufer wird binnen 24 Monaten nach Verkauf mit dem Bau eines Aufzugs im Vorderhaus beginnen. Bis dahin müssten Sie also die Treppen nutzen, das 1.OG ist jedoch schnell erreicht und die Treppen sind erfreulicherweise nicht zu steil. Der Grundriss ist durchdacht, typisch für einen Berliner Altbau und dennoch gut nutzbar: alle fünf Zimmer haben sehr angenehme Größen. Die Schlafzimmer sind separat vom Flur aus begehbar, das Wohnzimmer schafft die Anbindung an den hinteren Trakt der Wohnung. In hinteren Trakt finden Sie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zweites Gäste-WC. Fenster sind in beiden Sanitärräumen vorhanden, so dass Sie viel Licht in den Bädern haben und diese auch perfekt belüften können. Ganz hinten in der Wohnung liegt die Küche. Von hier aus sind zwei praktische Speisekammer erreichbar, auch gibt es einen zweiten Ausgang über das ehemalige Dienstbotentreppenhaus. Eine Grundrissskizze liegt diesem Exposé bei. Ein Highlight ist natürlich auch der Balkon: er hat für Altbauverhältnisse eine sehr angenehme Größe und bietet schöne Ausblicke auf die kleine Wohnstraße. Die perfekte Ausrichtung zur Westseite rundet das Bild ab. Durch große Fensterflächen ist die gesamte Wohnung hell und gut belichtet. Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit. Relikte aus vergangenen Zeiten, die Ihnen und Ihren Gästen täglich Freude bereiten werden. Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden. Sie vermissen Fotos aus der Wohnung? Die Privatsphäre der bald ausziehenden Mieter müssen wir schützen und können daher an dieser Stelle keine Fotos aus der Wohnung veröffentlichen, wofür wir sicher Ihr Verständnis finden. Damit Sie eine erste Orientierung haben, haben wir diesem Exposé ein paar Beispielbilder einer anderen Wohnung im Hause beigefügt - Abweichungen zur Angebotswohnung sind vorhanden, aber so bekommen Sie erste orientierende Eindrücke. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Highlights dieses Angebots: + bezugsfrei spätestens zum 31.07.2027 + Bevorzugte Wohnlage im malerischen Berlin-Friedenau + Ruhige, kleine Wohnstraße mit tollem Baumbestand + 1.OG des Vorderhauses + Aufzugbau wird binnen zwei Jahren nach Verkauf der Wohnung starten + 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 136,96 m² + Sehr gute Aufteilung mit guter Nutzbarkeit + viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit + Deckenstuck, Kassettentüren und Holzdielenboden vorhanden + Geräumiger Balkon mit Westausrichtung + Bad mit Badewanne und Dusche + zusätzliches Gäste-WC vorhanden + Der Verkäufer wird binnen zwei Jahren nach Verkauf mit umfangreichen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum beginnen (z.B. Fassadenarbeiten, Treppenhausherrichtungen, Bau eines Aufzugs im Vorderhaus) + Kellerraum wird von der WEG zur Verfügung gestellt + moderates Wohngeld: derzeit EUR 323,00/Monat, inklusive Zuführung Rücklage + Beheizung über Gasetagenheizung + Verkauf im Ist-Zustand nach Auszug des derzeitigen Mieters.

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in vorzüglicher Wohnlage in einer kleinen, ruhigen Friedenauer Wohnstraße. In harmonisch gewachsener, anspruchsvoller Umgebung verwöhnt diese ruhige Wohnlage mit sehr hohem Wohnwert und bietet gleichsam hervorragende Anbindungen an das Berliner Zentrum. Der traditionsreiche Standort bietet einen schön erhaltenen Bestand an Berliner Altbauten und zeigt eine stimmige Architektur - das Umfeld mit seinen kleinen und verträumten Seitenstraßen ist sehr sehenswert. In Friedenau finden Sie ein gefestigtes, kreatives und familiäres Publikum, das gern die zahlreichen kulturellen Möglichkeiten des Umfelds nutzt. Kleine Theater, sehenswerte Wochenmärkte, schöne Parkanlagen und eine über die Grenzen Friedenaus hinaus bekannte Cafészene: in Friedenau gibt es viel Schönes zu entdecken. Auch für Familien ist Friedenau optimal und es stehen einige Spielplätzen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bereit. Bei aller Ruhe und auch Inspiration durch die vielfältigen Friedenauer Angebote profitieren Sie aber auch von einer sehr vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S-Bahnhof Friedenau ist schon nach sehr kurzem Spaziergang erreicht. Alternativ haben Sie über den Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz auch besten Anschluss an die U-Bahnlinie (U9), die Sie in wenigen Minuten direkt in die City-West bringt. Autofahrer werden sich zudem über den exzellenten Anschluss an die Stadtautobahn freuen. Auch einkaufen lässt es sich bestens: an der Steglitzer Schloßstraße finden Sie ein echtes Einkaufsparadies mit einer reizvollen Mischung aus großen Warenhäusern, Shopping Malls und spezialisiertem Einzelhandel – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis im hochbegehrten Berlin-Friedenau!

Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 2,98 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.