Traumlage dicht Kollwitzplatz, sofort bezugsfrei! Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im bevorzugten Vorderhaus im licht- und sonnendurchfluteten 3. Obergeschoss. Natürlich kommen Freunde des Berliner Altbaus hier ganz auf ihre Kosten: mit noch einigen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung den Charme vergangener Zeiten. Hohe Decken, große Fenster, zwei französische Fenster und Altbautüren: hier konnte vieles erhalten werden. Mit viel Hingabe und Liebe zum Detail wurde diese Wohnung im Jahr 2018 von der Verkäuferin umfangreich modernisiert – entstanden ist ein echtes Juwel, das Sie begeistern wird. Die lichtdurchflutete Wohnung hat eine tolle Ausstrahlung, wirkt wohnlich und dennoch modern. Bei der Herrichtung im Jahr 2018 hat man sich auch dem Grundriss angenommen und ihn modernen Wohnanforderungen angepasst - der Grundriss wirkt luftig und ansprechend. Auch die Zimmer sind passend dimensioniert und gut aufgeteilt: zwei größere Zimmer gehen zur atmosphärischen Wohnstraße ab, ein weiteres (etwas kleineres) Zimmer zeigt zum Hof. Die beiden straßenseitigen Zimmer bestechen durch ihr tolles Ambiente und sind licht- und sonnendurchflutet: sie zeigen nach Südosten. Beide Zimmer sind über eine schöne Flügeltür miteinander verbunden. Einen Balkon gibt es zwar nicht, dafür haben die beiden großen Zimmer jeweils ein französisches Fenster – mit Ihrem Lieblingssessel im Bereich von einem dieser Fenster könnte das einer Ihrer Lieblingsplätze werden, denn hier kommt die Magie der kleinen, ambientestarken Wohnstraße besonders schön zur Geltung. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight, wurde es im Jahr 2018 doch komplett neu aufgebaut. Das Badezimmer ist sehr aufgeteilt, die Fliesungen sind hochwertig und modern. Eine Badewanne ist ebenso vorhanden wie ein Fenster, das Licht und Luft in diesen Raum bringt. Auch an einen Platz für Ihre Waschmaschine wurde gedacht, ein entsprechender Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Die Wohnung hat eine elegante, freundliche und einladende Ausstrahlung: erfreulicherweise wurden bei der umfassenderen Modernisierung im Jahr 2018 auch die Wände gespachtelt, was die Wohnung modern und elegant wirken lässt. In der gesamten Wohnung (allen Zimmern, im Flur und auch in der Küche) liegen schöne Dielenböden aus, die im Jahr 2018 sorgfältig aufgearbeitet wurden. Stimmungsvolle Downlights finden Sie im Flur und im Badezimmer. Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1893 erbaut. Die Fassade zeigt noch reichlich Stuck und Ornamente aus der Bauzeit, das Haus fügt sich hervorragend in die Umgebungsbebauung ein. Die gesamte Umgebung ist geprägt von zumeist sehr schönen, stuckreichen Altbauensembles. Der Kiez rund um den Kollwitzplatz ist bekannt für ein stimmiges, atmosphärisches Gesamtbild. Mitte der Neunziger Jahre wurde die Liegenschaft umfangreicher hergerichtet. Gleichsam wurde der Hofbereich neu angelegt und auch die Fassaden neu gestaltet. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und sehr angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser wurden bei der letzten Haussanierung hergerichtet, sie zeigen ein durchdachtes, einheitliches und stimmiges Farbkonzept. Bitte beachten Sie, dass ein Aufzug nicht vorhanden ist, das 3.OG ist aber schnell erreicht und die Treppen sind nicht zu steil. Die Wohnung ist nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und übergeben. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Highlights dieses Angebots: + Traumlage in einer hochbegehrten, malerischen Seitenstraße dicht des Kollwitzplatzes! + Bevorzugte Lage im Hause (helles, sonniges 3.OG des Vorderhauses) + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,23 m² + Aufwändig modernisiert im Jahr 2018 + Ambientestarke französische Fenster + Sehr schöne Holzdielenböden in allen Zimmer sowie Flur und Küche + angenehm hohe Decken, Kassettentüren und Holzdielenboden + Gespachtelte Wände für ein gehobenes Wohnambiente + Elegantes, hochwertiges Badezimmer mit toller Ausstattung + Badewanne und Fenster im Badezimmer vorhanden + moderne, kommunikative Integrierung des Küchenbereiches + Kellerraum vorhanden + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + guter Renovierungszustand + sofort bezugsfrei!

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer hochbegehrten, kleinen Seitenstraße, sehr dicht zum Kollwitzplatz und damit in bester Lage von Berlin-Prenzlauer Berg. Berlin-Prenzlauer Berg ist in aller Munde: zentral, vielfältig, lebendig und trendy. In der direkten Umgebung gibt es viel Schönes zu entdecken, der Standort bietet einen zumeist schön erhaltenen, sanierten Bestand an Berliner Altbauten und auch das weitere Umfeld mit seinen zumeist kleinen und atmosphärischen Seitenstraßen ist sehr sehenswert. Die Bewohner nutzen gern die zahlreichen Möglichkeiten des Umfelds, ein besonderes Highlight ist natürlich die direkte Nähe zum Kollwitzplatz. Auch z.B. nach Berlin-Mitte sind die Wege überschaubar, hier warten zahllose Sehenswürdigkeiten und kulturelle Highlights. In der Umgebung finden Sie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, besonders erwähnenswert ist hier die bekannte schöne Café- und Restaurantszene. Einkaufen für den täglichen Bedarf können Sie gut in der näheren Umgebung. Über die Bahnhöfe Prenzlauer Allee (S-Bahn) oder Eberswalder Straße (U-Bahn) sind Sie gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Sehr gute, stark nachgefragte Wohnlage.

Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.