Provisionsfrei für den Käufer, bald bezugsfrei! Freunde des Berliner Altbaus kommen bei dieser stuckreichen Altbauwohnung besonders auf ihre Kosten. Mit zahlreichen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung noch den Charme vergangener Zeiten. Mit hohen Decken, großen Fenstern und schönen Stuckdecken erfüllt diese Wohnung die Erwartungen an einen Berliner Altbau sicher vollumfänglich. Auch sehr gut erhaltene Kassetten-Flügeltüren sind noch vorhanden, sie verbinden auf klassische Weise die drei Räume und schaffen ein erhabenes Raumgefühl. Die Eigentumswohnung liegt im gut belichteten und auch sonnigen Hochparterre des Vorderhauses der Liegenschaft - bis zur Wohnung sind es nur wenige Stufen. Sie verfügt über einen sehr guten, durchdachten Grundriss: neben drei gut nutzbaren Zimmern gibt es einen angenehm bemessenen Flur, eine geräumige Küche und ein ebenso geräumiges Badezimmer. Weiter vorhanden sind eine praktische Abstellkammer, und auch ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Eines der Zimmer ist derzeit ein Durchgangszimmer, sollten Sie jedoch drei separat vom Flur aus begehbare Zimmer bevorzugen, könnten Sie sicher im Mittelzimmer noch einen kleinen Zwischenflur einziehen - dann wären alle drei Zimmer direkt vom Flur aus zugänglich und Durchgangsbereiche gäbe es nicht. Einen Grundriss der Wohnung (Ist-Zustand) haben wir diesem Exposé zur ersten Orientierung bereits beigefügt. Das in den meisten Räumen vorhandene Parkett lässt Ihre neue Eigentumswohnung einladend und wohnlich wirken. Das Badezimmer der Wohnung hält sowohl Badewanne als auch eine separate Dusche bereit - im Alltag ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Das Badezimmer ist perfekt aufgeteilt und zeigt eine sehr angenehme Fliesung. Auch ist ein großes Fenster vorhanden, zur Gewährleistung einer natürlichen Belüftung. In der Küche finden Sie bereits eine umfangreiche, durchdacht wirkende Einbaumöblierung, auch große Küchenausstattungen werden hier Platz finden. Ein Ceranherd mit Edelstahl-Dunstabzugshaube, ein Backofen (idealerweise auf Arbeitshöhe), eine Kühl-/Gefrierkombination und auch ein Geschirrspüler sind hier bereits vorhanden. Auch eine Essecke kann in der Küche sicher eingerichtet werden. Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1896 erbaut. Sie überzeugt mit einem eindrucksvollen Erscheinungsbild und ist langjährig in kundiger Verwalterhand. Die Fassade zeigt noch reichlich Stuck und Ornamente aus der Bauzeit, das Haus fügt sich hervorragend in die Umgebungsbebauung ein. Die Umgebung ist geprägt von zumeist sehr schönen, stuckreichen Altbauensembles. Der Kiez ist bekannt für ein stimmiges, atmosphärisches Gesamtbild. Ungefähr zum Ende der Neunziger Jahre wurde die Liegenschaft umfangreicher hergerichtet. Gleichsam konnte der Hofbereich neu angelegt und auch die Fassaden überarbeitet werden. Die Liegenschaft verfügt über eine Ölzentralheizung, die bis heute effizient und mit gutem Wirkungsgrad funktionert. Ein gut nutzbarer Kellerraum ist vorhanden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht seit dem Jahr 1997 und ist bestens eingespielt und homogen. Schon bald kann diese schöne Wohnung bezugsfrei sein - und Sie können die Wohnung dann selbst nutzen. Da die Verkäuferin die Wohnung selbst bewohnt, kann garantiert werden, dass die Wohnung bezugsfrei wird. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Ihre persönliche Ansprechpartnerin ist Frau Susann Linke. Schreiben Sie dazu am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Frau Linke erreichen Sie zudem telefonisch unter 030/797 42 90 -50 (Zentrale: -0) oder auch unter 0172/397 26 23.

Standort:
Ambientestark, harmonisch gewachsen und in grüner Umgebung: Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie in einer kleinen, hochbegehrten Seitenstraße unweit des S-Bahnhofs Baumschulenweg. Mit einer auffällig stimmigen, hochwertigen Architektur aus dem späten 19. Jahrhundert zeigt diese Wohnstraße schon fast malerische Züge. Die stuckreichen Altbauensembles sind teilweise herausragend saniert und zumeist in gutem Zustand. Sie werden begeistert sein von Ihrer neuen Wohnumgebung, in der es sehr viel Schönes zu entdecken gibt. Berlin-Baumschulenweg ist bekannt für seine Nähe zu Wasser und Natur: die Spree mit ihren zahlreichen Naherholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist auch zu Fuß schnell erreicht. Der Plänterwald, der daran anschließende Treptower Park sowie die Königsheide südlich des Objektstandorts laden zur Erholung ein und gelten als die grünen Lungen des Berliner Südostens. Der Standort bietet viele Vorzüge, und auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ideal: der S-Bahnhof Baumschulenweg ist nur einen erweiterten Steinwurf entfernt, von hier aus gelangen Sie schnell und komfortabel in die Citybereiche Berlins. Auch diverse Buslinien verkehren in der näheren Umgebung. Ihre Einkäufe erledigen Sie rasch und effizient in den Subzentren des Bezirks, für den täglichen Bedarf werden Sie den Einkauf auch zu Fuß erledigen können. Sportstätten, Schulen und Kindertagesstätten sind im Berliner Südosten gut vertreten, so dass Sie eine familiengerechte, hochwertige Umgebung vorfinden, die im Alltag viel Freude bereitet.

Sehr gern lassen wir Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen oder arrangieren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Ihre persönliche Ansprechpartnerin ist Frau Susann Linke. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Frau Linke erreichen Sie zudem telefonisch unter 030/797 42 90 -50 (Zentrale: -0) oder auch unter 0172/397 26 23. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieser Eigentumswohnung ist provisionsfrei für den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2024 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum siebzehnten Mal in Folge.